quoto ccd. in particolare per quanto riguarda la % per direzione lavori
mi dispiace molto per quello che è successo. Se posso, vorrei fornire alcuni altri elementi di valutazione. Non lo conosco, per cui, non so se ha cercato di fregarti o semplicemente non vi siete capiti bene. Forse, nella sua inesperienza, ha pensato che fosse scontato che la direzione di lavori non era contata nel preventivo, ma andrebbe comunque pagata
noi abbiamo fatto fare 3 progetti a 3 architetti diversi prima di scegliere con chi lavorare. tutti e tre ci hanno fornito un progetto composto da: disegni, preventivo di massima (una -che poi abbiamo scelto- è addirittura venuta a casa con il titolare di una ditta per farsi fare un preventivo più accurato), parcella architetto di circa 10-15% dei lavori effettivamente eseguita + costo fisso della progettazione e DIA.
Quindi, tutti gli elementi erano chiari tranne che la parcella per direzione lavori. Siccome ogni volta che tu chiedi di proporre alternative per abbassare costi delle opere l'architetto deve lavorare di più, ma poi prenderà di meno, ci hanno proposto di fare così:
Si decide cosa fare di tutto ciò che propone e si fissa un preventivo di masisma. Su quella base, abbiamo calcolato il 15% (lei prendeva il 15) e poi su quella base si negozia una parcella fissa (nel nostro caso, uno sconto di €1500, ma non mi ricordo a quale % equivalesse). Quello è diventato il costo dell'architetto, indipendetemente da ciò che poi faccessimo cambiare.
Ovviamente, se in corso di lavori si decideva di buttare giù un altra parete e cambiare tutto il pavimento (insomma, cambiamenti importanti), se ne avrebbe riparlato. Ma non è stato il caso. Abbiamo aggiunto opere, ma piccole (cambio tapparelle, messa in opera zanzariere, installazione a/c) ed il costo della direzione dei lavori è rimasto invariato.
Lei, però, penso si sia beccata una provvigione maggiore dai fornitori
e noi, ogni volta che acquistiamo da un negozio che ci ha suggerito lei (e ne suggerisce di belli... sono quelli da chi ci siamo trovati meglio in assoluto) la informiamo, perchè riteniamo giusto che il mobiliere, l'idraulico, ecc. le facciano avere la sua parte. In fin dei conti, non saremmo andati da loro senza di lei e quindi, è lei che li fa lavorare.
Quindi, forse questo progettista, nella sua mancanza di esperienza, ha dato questi fatti per scontati e naturali, non credendo, ingiustamente, che andavano chiariti dall'inizio.
Ah! noi non abbiamo lasciato nessun acconto di nessun tipo per assolutamente nulla tranne che i mobili. Nessuna opera, nessun lavoro di direzione o progettazione, è stato pagato prima di compiere i lavoro commissionati.
Resta che la ricevuta per l'acconto te la DEVE dare. E, da quel che leggo sul contratto, tu, nel punto 2, le hai dato l'incarico della direzione dei lavori. Invece lui, nella seconda parte, ha stabilito che il costo della commissione comprend elementi. Da profana, leggendo quel contratto, direi che ti dovrebbe dirigere i lavori senza costi aggiuntivi
prova a verificare da un legale, ma mi sembra che si sia fregato lui da solo