magomir200 ha scritto:PREMETTO:
io non lavoro alle poste;
non ho nessuna voglia ne interesse a difendere il Bancoposta;
Ma tengo a precisare alcuni punti che scrivo in
blu:
Macsbello ha scritto:Abbiamo deciso di fare il mutuo con Bancoposta perchè mio papà è un ex-dipendente (ora in pensione) e come tale ha diritto a uno spread dello 0.65%.
Ottimo tasso di interesse che in giro non troverai MAI.
Concordo
Ok
magomir200 ha scritto:
Premetto inoltre che la cifra richiesta è di €100.000 a fronte di un valore dell'immobile di €240.000. Io ho un contratto a tempo indeterminato, mia moglie a progetto, per un reddito complessivo di circa 3200€/mese.
La rata mensile, a tasso fisso in 20 anni, si aggira attorno ai 700€.
OK
Partiamo con la trafila.
Va fatta la valutazione del mutuo: necessari sono il CUD mio e di mia moglie, con le ultime due buste paga. Ma siccome mia moglie è a progetto, serve un garante. Ecco mio papà. Quindi tira fuori il CUD di mio papà. Ma il mio caro genitore ha più di 65 anni, quindi serve un altro garante. Quindi ecco mio suocero, e tira fuori anche il CUD di mio suocero.
La valutazione si fa al volo e ci viene dato l'ok.
Ma servono altri documenti.
Servono il certificato di matrimonio mio, e qui ok. Ma non basta. Serve quello di mia moglie.
Ma come, non basta un documento che dice che il Sig.X è sposato con la Sig.ra Y? Volete un documento che dice che la Sig.ra Y è sposata con il Sig. X?
Si.
Scusa ma cosa c'è di strano?!
Tutte ste carte te le chiedono praticamente TUTTE LE BANCHE sino a quanto tua moglie non avrà un lavoro a tempo indeterminato, o comunque stabile!
Una banca con in mano un contratto a progetto, non lo reputa stabile e quindi hai bisogno di un garante.
E' giusto che vengano chieste delle garanzie, questo si.
Ma un documento che attesti che io sono sposato con mia moglie e un altro documento che attesti che mia moglie è sposata con me, questo è assurdo e privo di senso.
Avevo capito male; in effetti qualcosa di strano c'è.
magomir200 ha scritto:
Non solo. Servono anche quelli di mio suocero.
Come se non bastasse, vogliono la dichiarazione di assunzione di mio suocero, che è un dipendente statale:
"Scusi, ma da chi me lo faccio fare, dal ministero?"
"Ah, boh, veda lei...."
La dichiarazione di assunzione non esiste! Si sarà espresso male!
Basta una busta paga (che va a testimoniare l'assunzione).
No, le buste paga non sono state sufficienti.
Hanno voluto la dichiarazione di assunzione mia, di mia moglie e di mio suocero.
Vabbè...
magomir200 ha scritto:
Facciamo pure 'ste carte.
Ma non è finita.
"Serve il documento OM1 di suo papà?" E che roba è? Roba della pensione, che ufficializza che mio papà è pensionato.
Visto che suo papà serve come garante, ci debbono essere prove che abbia un entrata.
Anche qui non vedo nulla di strano... sono carte che chiedono abitualmente a garanzia del credito...]
Vero. Ma c'è già una dichiarazione dell'INPS che attesta che mio padre è pensionato
Evidentemente quel documento è importante ai loro fini.
magomir200 ha scritto:
Nient'altro?
Certo! Ci servono gli accrediti dei due stipendi sul conto bancoposta!
No, questo non ve lo concedo.
Va bene, allora solo il suo.
Devi far vedere che entrano abitualmente soldi sul Vostro credito; è una cosa che chiedono anche tutte le altre banche!!
Mica solo il banco posta!
Falso.
Mutuo arancio non chiede l'accredito stipendio, Bancopopolare di Milano nemmeno. Si opera tramite RID sul conto corrente dell'intestatario del mutuo.
Non tutti gli istituti hanno voglia di utilizzare il Rid; ecco perchè ti pbbligano a fare il conto presso di loro.
magomir200 ha scritto:
Altro?
Si, una ca@@ata.... noi non facciamo assegni circolari, ma vidimati. Verifichi che i venditori li possano riscuotere.
ovviamente non possono.
Beh, sono i tuoi venditori che sono antiquati, mica il banco posta!
Oggi si accetta tutto: ticket, master card, assegni post-retro datati vidimati ecc... ecc...
Questa te le potevi risparmiare, perchè dimostra che non sai un po' di cose.
Al rogito non si può pagare con carte di credito, nè coi ticket. O si fanno assegni circolari o si fa un bonifico.
La mia era una pura battuta!
Volgio dire: oggi si accetta tutto; come mai i tuoi venditori non accettano un assegno vidimato?!
magomir200 ha scritto:
Evitate bancoposta finchè potete
Il banco posta non emette mutui.
Il banco posta è agente della Deutsche bank che è la reale banca che anticipa i soldi, ma con condizioni molto più favorevoli.
Vero che Bancoposta è un agente Deutsche Bank.
Ma le condizioni sono le medesime
a Livello di mutuo, certo! Ci mancherebbe.... A livello di Banca, la posta offre delle agevolazioni, rispetto ai tedeschi.
magomir200 ha scritto:
Ti dò un consiglio!
Vai in una qualsiasi banca e accendi il mutuo CON LE MEDESIME condizioni!
Al di là del fatto che le carte richieste sono le stesse, ma noterai
1) uno spread di ben oltre il 0,65%!
2) Di conseguenza, scordati una rata di €700!
3) Controlla le spese di isruttoria e perizia, perchè se non ricordo male il Banco posta TE LE REGALA, mentre altre banche te le fanno pagare mooooolto salatamente...
ciao
Credi che non l'abbia già fatto?
Fineco mi faceva lo spread allo 0.7 (ora non più), e non mi ha chiesto nessun garante. Fa' un po' te....
La deutchBank evidentemente ragiona così: di offro uno spread migliore, ma voglio garanzie superiori alla norma.
Continuo a dire che non è un modo di pensare del tutto sbagliato...
Saluti
Macs