Allora la casa sono 150000 e il mutuo 120000.

Se mi accollo il loro mutuo dovrebbero essere circa 3000 e se ne prendo un altro circa 6000.

Loro hanno detto che hanno il loro notaio. E' vero che possono impormelo o posso cercarne un altro?

in teoria il notaio dovrebbe sceglierlo la parte acquirente...in pratica, a noi l'hanno praticamente imposto!!! prova comunque a vedere che margine di trattativa hai...generalmente questa cosa si definisce in fase di compromesso!

con l'accollo si dovrebbe evitare di pagare l'atto di mutuo...ma 6mila euro mi sembrano tantini per gli importi da te indicati!

Il notaio è il loro e le cifre sono 2750 per l'acquisto e 2750 (eventualmente) per un mutuo diverso dal loro.

crazyfra ha scritto:Il notaio è il loro e le cifre sono 2750 per l'acquisto e 2750 (eventualmente) per un mutuo diverso dal loro.

Se l'atto è soggetto ad IVA, le spese sono di poco inferiori ai 900 euro, il resto è onorario del notaio; diciamo che 2750 ci può stare, non conosco le tariffe di Milano e non so se si può trovare di meglio.
Per il mutuo come abbiano fatto a farti il conto senza neanche sapere con quale banca e quindi a quanto ammonterebbe l'iscrizione ipotecaria è un mistero. Comunque 2.750 mi sembra tanto. Informati anche da altre parti.

Woodstock ha scritto:

crazyfra ha scritto:Il notaio è il loro e le cifre sono 2750 per l'acquisto e 2750 (eventualmente) per un mutuo diverso dal loro.

Se l'atto è soggetto ad IVA, le spese sono di poco inferiori ai 900 euro, il resto è onorario del notaio; diciamo che 2750 ci può stare, non conosco le tariffe di Milano e non so se si può trovare di meglio.
Per il mutuo come abbiano fatto a farti il conto senza neanche sapere con quale banca e quindi a quanto ammonterebbe l'iscrizione ipotecaria è un mistero. Comunque 2.750 mi sembra tanto. Informati anche da altre parti.

Scusa mi ha scritto che con un ipoteca del 200% su 120000 euro è 2714...non cambia molto.
Il notaio è il loro e non c'è scampo. Non ho capito perchè, ma lo hanno messo sul compromesso e credo di non poter cambiare.

Sto litigando in famiglia perchè voglio "buttare" 3000 euro di notaio non prendendo il loro mutuo...anche se poi ne risparmio circa 7500!!!

crazyfra ha scritto:

Woodstock ha scritto:

crazyfra ha scritto:Il notaio è il loro e le cifre sono 2750 per l'acquisto e 2750 (eventualmente) per un mutuo diverso dal loro.

Se l'atto è soggetto ad IVA, le spese sono di poco inferiori ai 900 euro, il resto è onorario del notaio; diciamo che 2750 ci può stare, non conosco le tariffe di Milano e non so se si può trovare di meglio.
Per il mutuo come abbiano fatto a farti il conto senza neanche sapere con quale banca e quindi a quanto ammonterebbe l'iscrizione ipotecaria è un mistero. Comunque 2.750 mi sembra tanto. Informati anche da altre parti.

Scusa mi ha scritto che con un ipoteca del 200% su 120000 euro è 2714...non cambia molto.
Il notaio è il loro e non c'è scampo. Non ho capito perchè, ma lo hanno messo sul compromesso e credo di non poter cambiare.

Sto litigando in famiglia perchè voglio "buttare" 3000 euro di notaio non prendendo il loro mutuo...anche se poi ne risparmio circa 7500!!!

Non conosco le tariffe di Milano, ma mi sembra che 2.714 euro per un'iscrizione ipotecaria di 240.000 siano tanti. Hai provato a chiedere ad altri notai quanto ti farebbero compravendita e mutuo? Se ti fanno parecchio meno, vai dall'impresa e digli che te avresti trovato il tal notaio che ti farebbe risparmiare tot: senti che ti rispondono.

Woodstock ha scritto:

crazyfra ha scritto:

Woodstock ha scritto: Se l'atto è soggetto ad IVA, le spese sono di poco inferiori ai 900 euro, il resto è onorario del notaio; diciamo che 2750 ci può stare, non conosco le tariffe di Milano e non so se si può trovare di meglio.
Per il mutuo come abbiano fatto a farti il conto senza neanche sapere con quale banca e quindi a quanto ammonterebbe l'iscrizione ipotecaria è un mistero. Comunque 2.750 mi sembra tanto. Informati anche da altre parti.

Scusa mi ha scritto che con un ipoteca del 200% su 120000 euro è 2714...non cambia molto.
Il notaio è il loro e non c'è scampo. Non ho capito perchè, ma lo hanno messo sul compromesso e credo di non poter cambiare.

Sto litigando in famiglia perchè voglio "buttare" 3000 euro di notaio non prendendo il loro mutuo...anche se poi ne risparmio circa 7500!!!

Non conosco le tariffe di Milano, ma mi sembra che 2.714 euro per un'iscrizione ipotecaria di 240.000 siano tanti. Hai provato a chiedere ad altri notai quanto ti farebbero compravendita e mutuo? Se ti fanno parecchio meno, vai dall'impresa e digli che te avresti trovato il tal notaio che ti farebbe risparmiare tot: senti che ti rispondono.

Visto che mi sembri molto competente dimmi se potrei valutare l'ipotesi di prendere il loro mutuo, rogitare e poi rinegoziare o fare la surroga immediatamente...spenderei 2700 euro di notaio in meno e poi abbasserei comunque la rata...
Domani vado in banca a chiedere...quale potrebbe essere la fregatura?!
Visto che sono convinta che nessuno mi regala niente....

crazyfra ha scritto:

Woodstock ha scritto:

crazyfra ha scritto: Scusa mi ha scritto che con un ipoteca del 200% su 120000 euro è 2714...non cambia molto.
Il notaio è il loro e non c'è scampo. Non ho capito perchè, ma lo hanno messo sul compromesso e credo di non poter cambiare.

Sto litigando in famiglia perchè voglio "buttare" 3000 euro di notaio non prendendo il loro mutuo...anche se poi ne risparmio circa 7500!!!

Non conosco le tariffe di Milano, ma mi sembra che 2.714 euro per un'iscrizione ipotecaria di 240.000 siano tanti. Hai provato a chiedere ad altri notai quanto ti farebbero compravendita e mutuo? Se ti fanno parecchio meno, vai dall'impresa e digli che te avresti trovato il tal notaio che ti farebbe risparmiare tot: senti che ti rispondono.

Visto che mi sembri molto competente dimmi se potrei valutare l'ipotesi di prendere il loro mutuo, rogitare e poi rinegoziare o fare la surroga immediatamente...spenderei 2700 euro di notaio in meno e poi abbasserei comunque la rata...
Domani vado in banca a chiedere...quale potrebbe essere la fregatura?!
Visto che sono convinta che nessuno mi regala niente....

Il costruttore immagino che gradirebbe molto un tuo accollo...
Comunque, se mi chiedi un consiglio, posso solo dirti che molto dipende da come è il loro mutuo; se, come suppongo, non molto favorevole, accollarselo vorrebbe dire subito dopo cominciare la ricerca di una nuova banca per la surroga, o comunque rinegoziarlo, e bisogna sempre vedere che condizioni uno riuscirebbe a spuntare....

Io sono sempre un po' più favorevole ad un mutuo tuo: magari prova ad informarti sia con le banche che con i notai per trovare mutuo e notaio a condizioni favorevoli.

Noi abbiamo comprato casa da una grande impresa costruttrice, Vittoria immobiliare spa.

Venerdi facciamo il rogito e se puo esserti utile per 290000€ di casa il notaio loro vuole circa 2700-2900

la parte del mutuo non la paghiamo poiche abbiamo fatto un accollo sfruttando anche il fatto che il tasso che ci applicano è veramente bassissimo poiche vittoria è una costola di bnl.

Woodstock ha scritto:

crazyfra ha scritto:

Woodstock ha scritto:
Non conosco le tariffe di Milano, ma mi sembra che 2.714 euro per un'iscrizione ipotecaria di 240.000 siano tanti. Hai provato a chiedere ad altri notai quanto ti farebbero compravendita e mutuo? Se ti fanno parecchio meno, vai dall'impresa e digli che te avresti trovato il tal notaio che ti farebbe risparmiare tot: senti che ti rispondono.

Visto che mi sembri molto competente dimmi se potrei valutare l'ipotesi di prendere il loro mutuo, rogitare e poi rinegoziare o fare la surroga immediatamente...spenderei 2700 euro di notaio in meno e poi abbasserei comunque la rata...
Domani vado in banca a chiedere...quale potrebbe essere la fregatura?!
Visto che sono convinta che nessuno mi regala niente....

Il costruttore immagino che gradirebbe molto un tuo accollo...
Comunque, se mi chiedi un consiglio, posso solo dirti che molto dipende da come è il loro mutuo; se, come suppongo, non molto favorevole, accollarselo vorrebbe dire subito dopo cominciare la ricerca di una nuova banca per la surroga, o comunque rinegoziarlo, e bisogna sempre vedere che condizioni uno riuscirebbe a spuntare....

Io sono sempre un po' più favorevole ad un mutuo tuo: magari prova ad informarti sia con le banche che con i notai per trovare mutuo e notaio a condizioni favorevoli.

Ho parlato con Mutuo Arancio e mi hanno detto che le spese notarili di surroga le pago io e poi le rimborsano interamente nelle prime rate di mutuo.
Domani vado all'Intesa (mutuo del costruttore) e chiedo dettagli sul fatto di spostarlo.
Il tasso ad oggi è il 6,20% fisso per 30 anni, mentre mutuo arancio è il 5,85%.
La mia idea è di pagare la prima rata e poi fare la surroga. In questo modo alla fine dei 30 anni sono circa 9000 euro meno.
Il notaio lo impongono.

se ti può essere di aiuto io mercoledi ho fatto il rogito.
valore della casa 150000€ con mutuo da 51000€
Ho pagato per la compravendita 2400€(tasse statali comprese) e per il mutuo 1600€ totale 4000€.Io sono di brescia..Avrò chiamato per farmi fare dei preventivi una ventina di notai e TUTTI erano dai 4300 ai 4900€.ne ho trovato uno che mi faceva 4050€.Forte di questa cosa sono andato dal notaio che il costruttore mi aveva consigliato ( e che mi aveva fatto un preventivo di 4300€) e gli ho detto che se mi faceva 4000€ non avevo nessun problema a fare l'atto con loro,se no sarei andato dall 'altro notaio.Alla fine TRATTANDO mi ha fatto 4000€:la morale è sempre quella..BISOGNA TRATTARE sempre..quindi ti consiglio di farti fare parecchi preventivi dai noptai della tua zona..Poi con la cifra più bassa che ti hanno fatto,vai dal notaio del costruttore e testualmente gli dici che TU HAI TROVATO A MENO e che se ti fanno la stessa cifra resti con loro,se no cambi!vedrai che ti fara la stessa cifra,ne sono certo!!
Certo,se il notaio lo impongono.....
P.s.
Se ne hai la possibilità,fai un mutuo con mutuo arancio o similari o fai subito dopo la surroga!
Io l'ho fatto con IWBANK,la mia banca,perchè ha la modalità offset che è una figata e per questo è migliore del mutuo arancio.Resta consigliatissimo mutuo arancio,comunque
Ciao

tanasuke ha scritto:se ti può essere di aiuto io mercoledi ho fatto il rogito.
valore della casa 150000€ con mutuo da 51000€
Ho pagato per la compravendita 2400€(tasse statali comprese) e per il mutuo 1600€ totale 4000€.Io sono di brescia..Avrò chiamato per farmi fare dei preventivi una ventina di notai e TUTTI erano dai 4300 ai 4900€.ne ho trovato uno che mi faceva 4050€.Forte di questa cosa sono andato dal notaio che il costruttore mi aveva consigliato ( e che mi aveva fatto un preventivo di 4300€) e gli ho detto che se mi faceva 4000€ non avevo nessun problema a fare l'atto con loro,se no sarei andato dall 'altro notaio.Alla fine TRATTANDO mi ha fatto 4000€:la morale è sempre quella..BISOGNA TRATTARE sempre..quindi ti consiglio di farti fare parecchi preventivi dai noptai della tua zona..Poi con la cifra più bassa che ti hanno fatto,vai dal notaio del costruttore e testualmente gli dici che TU HAI TROVATO A MENO e che se ti fanno la stessa cifra resti con loro,se no cambi!vedrai che ti fara la stessa cifra,ne sono certo!!
Certo,se il notaio lo impongono.....
P.s.
Se ne hai la possibilità,fai un mutuo con mutuo arancio o similari o fai subito dopo la surroga!
Io l'ho fatto con IWBANK,la mia banca,perchè ha la modalità offset che è una figata e per questo è migliore del mutuo arancio.Resta consigliatissimo mutuo arancio,comunque
Ciao

Che cosa vuol dire offset?
Alla fine ho deciso così: mutuo del coastruttore e surroga dopo (o almeno spero visto l'ipotesi di salita dei tassi) molto probabilmente con mutuo arancio

Che cosa vuol dire offset?
Alla fine ho deciso così: mutuo del coastruttore e surroga dopo (o almeno spero visto l'ipotesi di salita dei tassi) molto probabilmente con mutuo arancio

lo capisci meglio leggendo qui http://privati.iwbank.it/finanziamenti- ... ivati.html
sintetizzando la cosa..il mutuo è a tasso fisso..ma con la modalità offset diventa un muto variabile ma SOLO al ribasso!Ogni mese la quota di interessi della rata non è calcolata sul semplice capitale residuo, come per i mutui con modalità classica di rimborso, ma sulla differenza tra il capitale residuo e la giacenza media del Conto conrrente!!
Praticamente più soldi lasci sul conto corrente ,più la rata ogni mese si abbassa,in base a quanti soldi hai sul conto!!Se invece sul conto lasci ,che ne sò,per un mese,0€ quel mese li si paga la rata piena!
Ciao

tanasuke ha scritto:

Che cosa vuol dire offset?
Alla fine ho deciso così: mutuo del coastruttore e surroga dopo (o almeno spero visto l'ipotesi di salita dei tassi) molto probabilmente con mutuo arancio

lo capisci meglio leggendo qui http://privati.iwbank.it/finanziamenti- ... ivati.html
sintetizzando la cosa..il mutuo è a tasso fisso..ma con la modalità offset diventa un muto variabile ma SOLO al ribasso!Ogni mese la quota di interessi della rata non è calcolata sul semplice capitale residuo, come per i mutui con modalità classica di rimborso, ma sulla differenza tra il capitale residuo e la giacenza media del Conto conrrente!!
Praticamente più soldi lasci sul conto corrente ,più la rata ogni mese si abbassa,in base a quanti soldi hai sul conto!!Se invece sul conto lasci ,che ne sò,per un mese,0€ quel mese li si paga la rata piena!
Ciao

Sembra interessante....credo che mi informerò meglio.
Grazie della dritta