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Imposta di registro bilocale uso ufficio?

Vi spiego bene...sto acquistando un bilocale ad uso ufficio che verrà poi trasformato senza opere in abitativo. Preciso che lo sto acquistando da impresa per cui da quel che so dovrei pagare l'iva al 10% in quanto ufficio e l'imposta di registro, catastale e lipotecaria forfaittarie di 168 euro ...

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