Verande

Verande fisse e amovibiliPermettono di vivere gli spazi outdoor anche oltre la stagione calda, offrono riparo, possono essere considerate una stanza in più, estendono la superficie dell’abitazione (incrementandone anche il valore), nella maggior parte dei casi sono anche caratterizzate da un ammirabile mix di stile, eleganza, senso di calore: ci riferiamo alle verande, naturalmente. Possono essere amovibili oppure fisse: nel primo caso vengono utilizzati telai rimovibili, vetrate oppure tende; essendo smontabili come i gazebo, e non comportando quindi un aumento della volumetria, le verande di questo tipo si possono inquadrare negli interventi di manutenzione e quindi, per realizzarle, è sufficiente presentare la Denuncia di inizio attività presso l’Ufficio tecnico del Comune. Nel secondo caso la veranda comporta un aumento della volumetria e quindi bisogna richiedere precise autorizzazioni che vedremo più avanti. In tutti i casi, invece, è obbligatorio che la veranda non modifichi la facciata dell’edificio dal punto di vista estetico e non tolga luminosità agli appartamenti adiacenti, né ostacoli la circolazione dell’aria. E ancora, a prescindere dalla tipologia le verande non devono avere fondamenta e/o parti in muratura e non possono superare una determinata altezza, che varia a seconda dei Comuni ma che generalmente, considerando un terrazzo, non supera la percentuale del 25 per cento.

Le verande vengono realizzate sui terrazzi o nei giardini, oppure utilizzate per la chiusura di un balcone. Sono costituite da una struttura portante e da parti vetrate (due oppure tre). La struttura portante è addossata a una o due pareti dell’abitazione, in alcuni casi anche al tetto, tramite nastri a espansione, guaine isolanti e lamiere di rivestimento. Quali sono gli infissi adatti alla realizzazione di verande? Quelli con telai in alluminio a taglio termico, in legno e in PVC con camere interne. I telai in alluminio non vengono danneggiati dagli agenti atmosferici e assicurano un ottimale isolamento termico, però sono piuttosto costosi; i telai in PVC risultano anch’essi molto resistenti e al contempo sono più economici; il legno è sempre una scelta vincente, però richiede una manutenzione regolare e costante. I vetri, quasi sempre a tutta altezza, invece devono assicurare la coibentazione termica e non provocare un incremento della richiesta energetica; ciò significa che occorrono vetri basso-emissivi composti da lastre doppie o triple distanziate l’una dall’altra in modo da creare intercapedini che vengono poi riempite di aria e gas. Meglio ancora se il vetro possiede proprietà fonoassorbenti, ovvero è in grado di assorbire i rumori esterni. Gli infissi delle verande possono essere battenti, scorrevoli oppure con apertura a vasistas, a seconda delle preferenze individuali e del budget di cui si dispone. E ancora, si sceglie fra infissi con apertura manuale e infissi con apertura motorizzata.

Come anticipato, per la realizzazione di una veranda amovibile è sufficiente presentare la Denuncia di inizio attività presso gli uffici comunali che si occupano di pratiche simili. Diverso invece è il discorso relativo alle verande fisse, che sono cioè ancorate al pavimento e determinano un aumento della volumetria dell’abitazione. Tanto per cominciare, chi desidera installare una veranda fissa nel proprio ambiente outdoor deve affidare a un tecnico abilitato il compito di verificare se ci sia lo spazio necessario e di realizzare un progetto adeguato, basato sul rispetto dei rapporti di superficie aereo-illuminante definiti dal Regolamento di igiene e delle altre norme contenute nel Regolamento edilizio comunale. L’intera documentazione deve poi essere presentata al Comune di appartenenza insieme alla richiesta del permesso di costruire. Se la costruzione della veranda è riconducibile a un immobile non indipendente bensì appartenente a un condominio, bisogna anche ottenere il parere positivo di tutti gli altri condomini e allegare il relativo foglio al plico da consegnare per avere l’autorizzazione definitiva.