Come ristrutturare una casa in pietra

In fase di acquisto di una casa, molti prediligono optare per un’immobile da ristrutturare anziché acquistare un immobile di nuova costruzione. Avventurarsi nella ristrutturazione di una casa non è un’operazione da poco, al contrario si tratta di un lavoro impegnativo che necessita di un buon investimento economico e di tempo. Le vecchie case devono essere valutate con la massima attenzione insieme ad un professionista, al fine di capire il reale stato dell’immobile e preventivare tutti i lavori da eseguire, calcolando anche qualche eventuale imprevisto che si può presentare in corso d’opera. In questa prima fase è opportuno verificare innanzitutto lo stato del tetto, indubbiamente uno dei lavori più costosi da affrontare in fase di ristrutturazione di una casa; controllare lo stato degli impianti per verificare che non siano troppo usurati, altrimenti conviene sicuramente provvedere alla loro sostituzione; infine è importante controllare le fondamenta, molte vecchie case non sono state costruite con fondamenta in cemento armato come invece avviene oggi. Alcuni edifici, a seconda delle zone, sono state costruite con materiali naturali come ardesia e pietra calcarea. Si tratta sempre di materiali robusti e che durano nel tempo ma è comunque necessario verificare che con vi siano crepe: le crepe orizzontali indicano che la casa è troppo pesante per le sue fondamenta, mentre le crepe irregolari dicono chiaramente che l’immobile è soggetto a dei movimenti, un pessimo segnale. Le case in pietra ristrutturate godono sempre di un certo fascino ma, in questo caso, il lavoro di recupero e restauro diventa ancora più impegnativo e oneroso. In foto: un vecchio edificio in pietra che stiamo recuperando, originariamente adibito a stalle e fienile

Se avete deciso di procedere con la ristrutturazione di una casa in pietra sappiate che il lavoro richiede un’accurata opera di manutenzione proprio della pietra, l’elemento portante della casa. Il primo intervento da fare è sicuramente quello di pulire tutta la parte esterna dello stabile al fine di valutarne l’effettivo stato in tutto il perimetro e, una volta fatto ciò, si procede con il restauro e recupero delle pareti esterne. Si tratta di un lavoro lungo e scrupoloso che prevede la pulizia di ogni singola pietra e di ogni singola fessura dove andranno inseriti i materiali leganti che proteggono da eventuali infiltrazioni di acqua piovana anche l’interno dell’abitazione. Molto spesso capita di trovare i muri interni ricoperti dall’intonaco, in questo caso è necessario procedere, prima, con la totale rimozione dell’intonaco, poi con la pulizia di pietre e fessure, come per l’esterno. Una volta completata questa operazione, la pietra andrà lasciata allo stato naturale e trattata esclusivamente con apposite vernici trasparenti ed idrorepellenti che ravvivano i colori naturali della pietra e ne trattengono la polvere. Negli ambienti interni è consigliabile ripetere annualmente questo trattamento di verniciatura della pietra, aiuta molto a limitare la formazione di polvere. Le case in pietra ristrutturate godono di un certo valore, soprattutto quando sono state recuperate nel pieno rispetto della loro architettura originale.

Marche, Toscana e Umbria sono le tre regioni con la più alta richiesta di ville e casali da ristrutturare o già ristrutturati. Tra le case in pietra ristrutturate, presenti nelle Marche, un ottimo esempio è sicuramente Casa Olivi. Si tratta di una vecchia casa colonica, risalente al 18° secolo, sapientemente recuperata e trasformata in un agriturismo di charme che domina sulla collina. Alcuni anni fa, dopo essere stata parzialmente distrutta da un incendio, Casa Olivi, è stata completamente ristrutturata mantenendo intatte le caratteristiche esterne dell’edificio e ricavando, all’interno, 5 spaziose camere da letto oltre alle particolari aree comuni a disposizione degli ospiti per i momenti di convivialità. La proprietà gode di ampi spazi sia all’interno che all’esterno. Piacevolissimo il contrasto tra lo stile rustico dell’edificio e i diversi elementi di design presenti nella struttura, come i bagni firmati Phillipe Starck, l'home theater e la piscina rettangolare posizionata sopra il livello del suolo. A cura di Elisabetta Ferrari