Barbecue in condominio: regole da rispettare e consigli

La pacifica convivenza in condominio passa anche dell'uso corretto del barbecue, che non deve risultare sgradito agli altri condomini tra fumi e odori. Alla base di tutto, c’è l’adozione di comportamenti che non provochino disagi o, peggio, danni ai residenti del palazzo che sono più vicini a noi.

Nell'articolo 844, I comma del codice civile si legge: “Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità, avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi”.

Quindi, l'uso del barbecue non può essere impedito in condominio, purché le emissioni di fumo e calore non arrechino un disturbo eccessivo a chi ci circonda.

Prima di inaugurare il nuovo barbecue portatile è doveroso leggere attentamente il regolamento condominiale:

• Se vieta esplicitamente l'uso del barbecue non si può grigliare. In presenza di un divieto scritto, non importa se il fumo è poco o non disturba nessuno.
• Il contenuto del documento può prevalere sulla legge dello Stato, introducendo criteri più rigorosi che limitano il godimento del balcone o giardino in questo senso. In tal caso, il divieto si pone l'obiettivo di assicurare la massima tranquillità e tutelare la salute del contesto. Questa regola vale anche per chi è in affitto naturalmente.
• Se non rispetti questa regola, anche un solo vicino può trascinarti in tribunale. Dovrà dimostrare semplicemente che hai violato l'accordo condominiale che tutela la pace e il decoro di tutti. 

È sempre possibile riproporne l’utilizzo durante le periodiche assemblee di condominio, sperando che la maggioranza dei condomini sia d’accordo.

Posto che non si siano divieti, i fumi e gli odori provenienti dal barbecue potrebbero essere considerati davvero fastidiosi da alcuni condomini, anche se la cottura avviene nel giardino privato o sul terrazzo all'ultimo piano.
Per evitare possibili discussioni e il coinvolgimento dell'amministratore potremmo adottare delle strategie:

• avvertire i vicini della prossima grigliata, magari invitandoli qualche volta per stemperare eventuali tensioni. Saprando che quel giorno non è il caso di lasciatre i panni stesi o la finestra aperta;
• resta il fatto che bisogna avere l'accortezza di posizionare il barbecue il più lontano possibile dalle finestre degli altri appartamenti;
• non eccedere con le sostanze chimiche che facilitano l’accensione della brace ma provocano un cattivo odore;
• per limitare l'emissione di fumi sono da preferire i barbecue con il coperchio oppure il barbecue elettrico.

L'uso del barbecue richiede sempre buon senso e attenzione, in qualsiasi contesto. Anche in condominio la priorità è la sicurezza di tutti.

• La prevenzione inizia ancora prima di accendere il fuoco. Attenzione alla vegetazione: il barbecue deve essere posizionato a debita distanza non solo dalle finestre e dai balconi degli altri, ma anche lontano da piccoli alberi, siepi, cespugli o rampicanti che potrebbero facilmente prendere fuoco con una scintilla.
• Utilizzare modelli leggeri con ruote è un ottimo accorgimento. Se il vento cambia direzione o ci si rende conto di essere troppo vicini a un elemento sensibile, è possibile spostare rapidamente la postazione.
• Non lasciare mai, per nessuna ragione, la griglia incustodita mentre è attiva o ancora calda. Crea un perimetro di sicurezza per evitare che bambini o animali domestici si avvicinino accidentalmente alle superfici roventi.
• Tieni a portata di mano un secchio con acqua e sabbia: sarà utile per domare tempestivamente fiammate improvvise.

• È legale usare il barbecue sul balcone del condominio?
  In linea generale, la legge italiana non vieta l'uso del barbecue in condominio, purché le emissioni di fumo non superino la normale tollerabilità, come stabilito dall'articolo 844 del Codice Civile. Tuttavia, è di fondamentale importanza consultare preventivamente il regolamento condominiale, che potrebbe contenere divieti specifici.
• Come influisce il regolamento di condominio sull'uso del barbecue?
  Il regolamento condominiale prevale sulle norme generali del Codice Civile e può proibire qualsiasi tipo di grigliata sugli spazi esterni privati. Sulle pagine informative di Arredamento.it si suggerisce di richiedere sempre copia del documento all'amministratore per evitare fastidiose controversie con i vicini di casa.
• Quale barbecue scegliere per limitare i fumi molesti durante la cottura?
  Per limitare la propagazione di esalazioni si raccomanda un barbecue con coperchio, che sia a carbonella oppure a gas. I barbecue elettrici da tavolo sono la scelta ottimale per i terrazzi condominiali. La vaschetta d'acqua inferiore raccoglie i residui oleosi e li raffredda istantaneamente, evitando la diffusione di cattivi odori.
• Quali sono le regole di sicurezza per l'uso del barbecue a gas?
  L'impiego del gas in contesti condominiali impone il rispetto di severe norme di sicurezza per prevenire incidenti gravi. È essenziale verificare l'integrità del tubo flessibile e della valvola di pressione della bombola di GPL, posizionando il dispositivo lontano da materiali infiammabil e assicurando la stabilità dell'appoggio durante il funzionamento.
• Quali sanzioni rischia chi disturba i condomini con fumi intollerabili?
  I consulenti di Arredamento.it evidenziano che i vicini danneggiati possono richiedere provvedimenti d'urgenza al giudice civile per inibire l'attività o pretendere il risarcimento dei danni biologici ed esistenziali documentati.
• Come gestire il barbecue a carbonella per evitare contestazioni in condominio?
  Anche quando il barbecue è consentito è sempre meglio usare bricchetti di alta qualità a lenta combustione e cubetti accendifuoco ecologici.