Ragazzi ho bisogno di un aiuto: qualcuno di voi si intende di contratti di affitto?? sono veramente incasinata e ..ata!

HELP, HELP!

ciao, prova a scrivere quello che vuoi sapere e magari qualcuno ti sa aiutare.

Hai ragione A974!! Vi espongo il problema:

Ciao a tutti, come avrete modo di vedere sul mio post "il muro fa acqua", sul mio contratto di affitto c'è una clausula in cui viene specificato che "sono a carico del conduttore (io!!!) le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria"....Ora vi chiedo:

- Cosa comporta ciò?

- Se è necessario fare manutenzione che porti costi elevati, li devo sostenere io ?:x

- Se la maggioranza dei condomini decide per esempio di rinnovare la facciata io devo metterci i miei soldini?

Grazie a quanti sosterrranno la "causa" di questa distratta-incauta e .... affittuaria

Prima di contattare un avvocato vorrei capire qunato è persa in partenza la questione....

A cose normali sono a carico degli inquilini le spese di manutenzione ordinarie ma non le straordinarie.

Non ho letto il tuo topic specifico ma se si sciupa, ad esempio, una colonna di scarico sostanzialmente pagano i condomini interessati a quella colonna, ma se ci sono inquilini tocca pagare ai proprietari.

Idem, le facciate, toccano ai proprietari, e di solito anche i vani scale.

Fai dare un'occhiata al contratto al Sunia (o altro sindacato di inquilini).

Art69 ha scritto: Fai dare un'occhiata al contratto al Sunia (o altro sindacato di inquilini).

totalmente d'accordo!

le spese straordinare non possono fare carico al conduttore
se il tuo c ontratto lo prevede penso proprio che tu debba seguire il consiglio di cui sopra xche e' un illecito

confermo, le spese straordinarie sono a carico del locatore! come anche quelle dell'assicurazione dell'immobile.

Mmmm non sono così sicuro delle vostre risposte.
La regola generale prevede che in mancanza di diversa pattuizione le spese straordinarie competano al proprietario. Questo è già stato detto.
Ed infatti, fino ad alcuni anni fa la giurisprudenza dichiarava "nulla" una clausola di quel genere, in quanto, secondo i giudici, avrebbe dato "un indebito vantaggio al locatore".

Ora non è più esattamente così.
Se c'è un contratto che dispone diversamente, è possibile che le spese straordinarie vengano imputate all'inquilino. Le parti sono cioè libere di accordarsi come credono.
Questo è già stato ritenuto ammissibile da parte della giurisprudenza per le locazioni commerciali (con sentenze precise e chiare), e a quanto pare lo è anche per le locaz. civili.

Prima di disperarsi, si tratta però di capire di che tipo di contratto si tratta.
Che contratto è? Se è un "4+4" ossia un contratto che fa riferimento all'art 2 comma 1 ex legge 431/98 pare proprio che sia possibile che le spese siano addossate all'inquilino, se nel contratto è stata apposta una specifica clausola (direi che per una clausola del genere sarebbe meglio ci fosse la doppia firma).

Se invece il contratto non dicesse nulla, il rifacimento della facciata e del tetto condominiale sono a carico del locatore ex art. 1576, comma 1, cod. civ. a norma del quale «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le opere eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore".