MarlaSinger ha scritto:
Però la vendono come villino con salotto cucina 3 camere e 2 bagni..

mah...e certo, perchè quello che è in una soffitta non abitabile...non lo puoi mica conteggiare così XD

da come lo descrivi sembrerebbe una nuova costruzione..per cui l'altezza almeno del piano terra dovrebbe essere 2.70 O_O

Allora la questione è molto semplice. A livello urbanistico-edilizio, la villetta che vai a comprare è "in regola" solo per il piano terra, ovvero il tuo comune ha consentito l'edificazione di una villetta sulla base di un progetto che indicava piano terra abitabile più sottotetto non abitabile. A livello immobiliare, chi ti vende la casa ti dice "io ti vendo una casa su due piani perchè al piano terra hai la zona giorno con la camera da letto, e in soffitta ci puoi ricavare tranquillamente due camere da letto".

Ok PER FORTUNA sotto dovrebbe essere 280.. sono SALVA!!!
Sopra è come dice architeo.. ne eravamo consapevoli, la casa ci piaceva.. e abbiamo accettato il prezzone come se fosse una villa a due piani..

Ora però spero non sorgano problemi burocratici ad avere 2 camere da letto e un bagno in un'area accatastata come soffitta.. ma non siamo i soli.. lo fanno tutti e 8 gli acquierenti di questo complesso di ville a schiera.. Bah..

Grazie ragazzi

MarlaSinger ha scritto:Ok PER FORTUNA sotto dovrebbe essere 280.. sono SALVA!!!
Sopra è come dice architeo.. ne eravamo consapevoli, la casa ci piaceva.. e abbiamo accettato il prezzone come se fosse una villa a due piani..

Ora però spero non sorgano problemi burocratici ad avere 2 camere da letto e un bagno in un'area accatastata come soffitta.. ma non siamo i soli.. lo fanno tutti e 8 gli acquierenti di questo complesso di ville a schiera.. Bah..

Grazie ragazzi

Ciao! Io fortunatamente nella nuova casa avrò due piani ad altezza normale (sotto 270 e sopra anche di più perchè la parte più alta del tetto supera i tre metri...) comunque prima di trovare questa casa ne ho viste tantissime dove vendevano dei veri buchini non abitabili come vere e proprie camere che però al catasto nn risultano tali! Altra cosa, nell'appartamento dove abito ora abbiamo la mansarda, al catasto non abitabile, 18 anni fa con la nascita di mio fratello i miei genitori hanno ricavato la mia cameretta e un bagno oltre ad un locale tipo studio e per farlo hanno dovuto pagare un condono..forse questo perchè abitiamo in condominio! Comunque almeno dalle mie parti ci sono tantissime villette che le agenzie immobiliari vendono come 3 camere, che in realtà ne hanno solo 1 e le altre due devi ricavartele abusivamente in mansarda, ma se le fanno pagare come vere e proprie camere

costruire usando i volumi "extra" (mansarde, box convertiti in camere da letto e "sale hobby") è la ragione per cui nel nostro paese si continua a costruire piuttosto che ristrutturare: sull'"extra" cubatura il costruttore non paga gli oneri concessori, non paga gli oneri di urbanizzazione, e la cubatura può risultare come "volume non riscaldato" ai fini del calcolo delle dispersioni energetiche, risparmiando sulle coibentazioni. Quindi al costruttore costa 100 una cosa che dovrebbe costare 200, e te la rivende a 300 (se va bene), guadagnandoci il doppio. Il cliente compra una superficie che sulla carta non può usare come abitazione, al prezzo di una abitazione, e i problemi potenziali sono quelli già esposti dai colleghi fin qui: possibile mutuo solo parziale, problemi in caso di controllo dei vigili urbani (cambio di destinazione d'uso abusivo - c'è anche il penale), problemi in caso di rivendita. Ma in italia tutti sanno e tutti fanno finta di non sapere, quindi la probabilità che avrai effettivamente problemi sono ridottissime.

Che ansia..

Considera che questa casa l'abbiamo pagata 400000 euro.. 50 mq piano terra e 50 mq mansarda.. giardino, 2 posti auto scoperti e terrazzo..

Alla fine è come se avessimo pagato 50 mq tutto quel prezzo..
Ma sai prima di questa quante ne abbiamo viste simili?
Per non parlare dei famosi piani seminterrati che ora vanno tanto di moda..

Ti vendono una VILLA di 120 mq..
50 piano terra e 70 SOTTOTERRA con fessurine di finestre..

Solo che siamo messi alle strette e compriamo comunque rendendoci complici di questa truffa fatta a carte scoperte..

400.000 euro per una villetta 50 mq piano terra + 50 mq di mansarda a me sembra moltissimo .
Questo a dimostrare di quanto incide sul prezzo finale di un abitazione dove questa è collocata.
Nella mia zona i prezzi sono molto ma molto più bassi (è anche meno della metà il prezzo euro/mq facendo un calcolo approssimativo) ed inoltre è quasi impossibile trovare un villetta (di nuova costruzione ) che oltre hai piani giorno e notte non abbia anche un seminterrato da sfruttare secondo le esigenze per realizzare box , tavernetta o lavanderia.
Invece ho notato che è quasi impossibile trovare una villetta sempre costruita da impresa (quindi realizzate per avere il maggior guadagno possibile ) con qualcosa in più dei 100 mq di giardino . Che in un abitazione tipo la mia (libera sù tre lati) sono i classici 5 metri lineari o poco più dal confine del vicino (il minimo di legge insomma).
Ma toglimi una curiosità nella tua zona il prezzo al mq quanto è ?
Da me in provincia di Bergamo siamo circa sui 1800 euro/mq per i piani abitabili mentre vengono applicate le varie percentuali di valore per le pertinenze (seminterrato , mansarda , giardino , terrazzi ).
Ciao

Siamo sui 3.389 euro/m2
http://case.trovit.it/150483/prezzo-casa-ciampino

500 mt dal raccordo anulare di roma.. zona tranquilla e verdeggiante, sotto i castelli romani, che sono considerati "zona turistica"..

Anche per noi il giardino è minimo.. gira sui tre lati, allargandosi sul retro.

Loro dicono 100 mq ma la parte verde poi secondo me non supererà i 50..

E pensa che abbiamo girato più di un anno per trovarla..

Ho lavorato per 4 anni a Roma e "conosco" bene i prezzi... non essendo romano, dallo sconforto dei prezzi e della vita ho preferito cambiare città...

La stanza che io vorrei soppalcare ha una parete da 4,80 mt e l'altra di 3,80 mt... e credo di fare un soppalco "smontabile", nel senso che vorrei fare qualcosa di non invasivo nella muratura, con 4 piedi e 3 travi!!! ...anche perchè le dimensioni della stanza sono piccoline... 4,95 mt x 2,90mt, io farei un soppalco di 3,00/3,30 x 2,90.

Voi che ne pensate?

ahh mi parlavano di un soppalco appeso al tetto!!!! ne sapete qualcosa????

ciauzzzzzzzzzz

MarlaSinger ha scritto:Che ansia..

Considera che questa casa l'abbiamo pagata 400000 euro.. 50 mq piano terra e 50 mq mansarda.. giardino, 2 posti auto scoperti e terrazzo..

Alla fine è come se avessimo pagato 50 mq tutto quel prezzo..
Ma sai prima di questa quante ne abbiamo viste simili?
Per non parlare dei famosi piani seminterrati che ora vanno tanto di moda..

Ti vendono una VILLA di 120 mq..
50 piano terra e 70 SOTTOTERRA con fessurine di finestre..

Solo che siamo messi alle strette e compriamo comunque rendendoci complici di questa truffa fatta a carte scoperte..

Ma dai, non ascoltarli, qui sono sempre tutti professori...siamo in tantissimi ad avere camere e bagni nel sottotetto, taverne nelle cantine, lavanderia nel locale tecnico, non pensare di essere stata fregata o di essere l'unica. La casa ti piaceva? il prezzo ti andava bene? e allora hai fatto bene, non avrai mai nessun tipo di problema

Simo76 il tuo è un discorso un pò pressapochista e irresponsabile, perchè equivale a sostenere l'acquisto di merce rubata. Ti sembrerò esagerato ma è così. Ed è proprio questo modo di pensare che ha fatto lievitare i prezzi delle case a dismisura.

Poi sul fatto che non ci siano problemi non sono tanto d'accordo. Intanto se succede qualche incidente nel piano non abitabile (incendio, danni da infiltrazioni o eventi meterologici) scordati di poter usufruire di un'assicurazione. Seconda cosa, se il piano non abitabile presenta delle caratteristiche che non permettono la buona vivibilità (penso ad esempio al troppo caldo dovuto al mancato isolamento del tetto), non ti puoi rivalere sul costruttore...ALtra cosa il mutuo: se il perito stima la tua casa per la sola parte abitabile, quindi circa metà del prezzo che l'hai pagata, puoi avere dei problemi nell'ottenere un mutuo adeguato.
Per finire, ipotizzando di dover vendere un giorno la casa, tieni conto che potrebbe deprezzarsi di molto.

quoto in toto architeo
a noi avevano proposto un appartamento a 2 piani con mansarda agibile ma non abitabile ,però quantomeno erano stati "onesti" i mq della mansarda erano valutati la metà del prezzo rispetto al piano inferiore....

Stiamo per chiedere il mutuo.. vediamo come va..

incrocio le dita marla

pure io casa a 2 piani, sopra accatastata come soffitta vista l'altezza (tutta 2.20)...nessun problema con il mutuo!

certo, quelli che hanno preso solo la soffitta, non hanno potuto usufruire delle agevolazioni prima casa perchè non abitabile...peccato che la residenza gliel'abbiano data!