Ciao a tutti,
Ho letto diversi interventi che riguardano lo sfruttamento di sottotetto con la varie richieste necessarie per legge.
Alcune premesse (e spero che qualcuno mi sappia aiutare): Abito all'ottavo e ultimo piano di un condominio, sopra di noi il tetto (non ci sono soffitte o mansarde). L'altezza dell'appartamentoè 3 metri ma in bagno (l'abbiamo trovato così) c'è un velux ad una altezza decisamente superiore. Per cui mi chiedo, secondo voi è possibile aprire ulteriori punti luce nel tetto? Non che la casa non sia luminosa (essendo un'ottavo piano in una zona in cui le case sono alte sì e no 5). Però gli ambienti risulterebbero sicuramente più ariosi essendo abbastanza piccoli.
Per darvi un'idea posto la foto del bagno Nel caso pensiate sia una cosa fattibile i costi per foro a quanto potrebbero ammontare e soprattutto quali autorizzazioni servono?
Grazie mille
Beatrice

da un punto di vista tecnico non dovresti avere problemi: bisogna giusto verificare come è tessuta la struttura del solaio per capire se è necessario tagliare un travetto (se fosse in cls armato) oppure no. In ogni caso serve l'autorizzazione del condominio, più perché bisogna toccare la struttura del tetto (tutte le strutture del fabbricato sono proprietà condominiale) che non per altro. Una volta ottenuto il benestare del condominio (non so dirti però che maggioranza serva) puoi fare i lavori con una DIA (non con una comunicazione perché c'è il taglio della struttura, sempre).

Marcvsrvs ha scritto:da un punto di vista tecnico non dovresti avere problemi: bisogna giusto verificare come è tessuta la struttura del solaio per capire se è necessario tagliare un travetto (se fosse in cls armato) oppure no. In ogni caso serve l'autorizzazione del condominio, più perché bisogna toccare la struttura del tetto (tutte le strutture del fabbricato sono proprietà condominiale) che non per altro. Una volta ottenuto il benestare del condominio (non so dirti però che maggioranza serva) puoi fare i lavori con una DIA (non con una comunicazione perché c'è il taglio della struttura, sempre).

Grazie mille, ma secondo te potrei anche sfruttare l'intera altezza? Perchè dalla foto non si capisce bene ma il velux è "infossato", ci sarà più di un metro di buco.

devi capire che c'è in quel metro!!!!
Escludendo che sia solo isolazione, puoi sfruttare l'intera altezza sempre che.......

Olabarch ha scritto:devi capire che c'è in quel metro!!!!
Escludendo che sia solo isolazione, puoi sfruttare l'intera altezza sempre che.......

Sempre che?

sempre che tu abbia disponibilità! Un conto è "liberare" una finestra, un altro è eliminare tutto il controsoffitto! Magari hanno abbassato tanto solo per limitare l'altezza mentre il tetto occupa una 40ina di cm..... Se togliessi tutto, sotto il colmo magari riusciresti a ricavare un soppalco...

Olabarch ha scritto:sempre che tu abbia disponibilità! Un conto è "liberare" una finestra, un altro è eliminare tutto il controsoffitto! Magari hanno abbassato tanto solo per limitare l'altezza mentre il tetto occupa una 40ina di cm..... Se togliessi tutto, sotto il colmo magari riusciresti a ricavare un soppalco...

E questa è una cosa positiva no? Certo immagino che i lavori siano piuttosto invasivi e costosi...Ma che autorizzazioni sono necessarie per lavori di questo tipo?

certo che è una buona news!!!!
Per le autorizzazioni vedi quel che dice MArcvsrvs: autorizzazione da parte del condominio (e sarà la parte più difficile) e DIA in COmune.

Olabarch ha scritto:certo che è una buona news!!!!
Per le autorizzazioni vedi quel che dice MArcvsrvs: autorizzazione da parte del condominio (e sarà la parte più difficile) e DIA in COmune.

Perfetto, grazie mille!!

beatwins ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:da un punto di vista tecnico non dovresti avere problemi: bisogna giusto verificare come è tessuta la struttura del solaio per capire se è necessario tagliare un travetto (se fosse in cls armato) oppure no. In ogni caso serve l'autorizzazione del condominio, più perché bisogna toccare la struttura del tetto (tutte le strutture del fabbricato sono proprietà condominiale) che non per altro. Una volta ottenuto il benestare del condominio (non so dirti però che maggioranza serva) puoi fare i lavori con una DIA (non con una comunicazione perché c'è il taglio della struttura, sempre).

Grazie mille, ma secondo te potrei anche sfruttare l'intera altezza? Perchè dalla foto non si capisce bene ma il velux è "infossato", ci sarà più di un metro di buco.

bisogna capire perché c'è quella profondità: di primo acchitto ho pensato che fosse una specie di abbaino. La velux è a filo del tetto esterno? se così fosse, allora effettivamente quello fatto è un ribassamento del soffitto. A quel punto bisognerebbe quindi capire perché fu fatto tale ribassamento, escludendo a priori che sia per isolamento termico (10 cm di materiale isolante sono più che sufficienti nella stragrande maggioranza dei contesti): potremmo avere due scenari 1. che il ribassamento sia fatto per nascondere degli impianti (che tuttavia sarebbe strano, a meno che non ci siano dei boiler di accumulo per i pannelli solari o cose simili), nel qual caso non c'è nulla da fare oppure 2. che il ribassamento è stato fatto solamente per far risultare l'ambiente abbastanza basso da non farlo risultare come cubatura edificata (anche qui sarebbe strano, perché i tecnici della pubblica amministrazione non hanno l'"anello al naso"), e sarebbe lo scenario più positivo per te. Ti consiglio di fare un saggio e vedere cosa c'è dentro, oppure contattare il costruttore o il progettista per capire la situaizone.

Marcvsrvs ha scritto:

beatwins ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:da un punto di vista tecnico non dovresti avere problemi: bisogna giusto verificare come è tessuta la struttura del solaio per capire se è necessario tagliare un travetto (se fosse in cls armato) oppure no. In ogni caso serve l'autorizzazione del condominio, più perché bisogna toccare la struttura del tetto (tutte le strutture del fabbricato sono proprietà condominiale) che non per altro. Una volta ottenuto il benestare del condominio (non so dirti però che maggioranza serva) puoi fare i lavori con una DIA (non con una comunicazione perché c'è il taglio della struttura, sempre).

Grazie mille, ma secondo te potrei anche sfruttare l'intera altezza? Perchè dalla foto non si capisce bene ma il velux è "infossato", ci sarà più di un metro di buco.

bisogna capire perché c'è quella profondità: di primo acchitto ho pensato che fosse una specie di abbaino. La velux è a filo del tetto esterno? se così fosse, allora effettivamente quello fatto è un ribassamento del soffitto. A quel punto bisognerebbe quindi capire perché fu fatto tale ribassamento, escludendo a priori che sia per isolamento termico (10 cm di materiale isolante sono più che sufficienti nella stragrande maggioranza dei contesti): potremmo avere due scenari 1. che il ribassamento sia fatto per nascondere degli impianti (che tuttavia sarebbe strano, a meno che non ci siano dei boiler di accumulo per i pannelli solari o cose simili), nel qual caso non c'è nulla da fare oppure 2. che il ribassamento è stato fatto solamente per far risultare l'ambiente abbastanza basso da non farlo risultare come cubatura edificata (anche qui sarebbe strano, perché i tecnici della pubblica amministrazione non hanno l'"anello al naso"), e sarebbe lo scenario più positivo per te. Ti consiglio di fare un saggio e vedere cosa c'è dentro, oppure contattare il costruttore o il progettista per capire la situaizone.

Magari dico una corbelleria, anche perchè dalle foto non riesco a vedere bene, ma non è che hanno controsoffittatto per togliere l'effetto mansarda? L'altezza è uniforme o c'e un colmo?

Marcvsrvs ha scritto:

beatwins ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:da un punto di vista tecnico non dovresti avere problemi: bisogna giusto verificare come è tessuta la struttura del solaio per capire se è necessario tagliare un travetto (se fosse in cls armato) oppure no. In ogni caso serve l'autorizzazione del condominio, più perché bisogna toccare la struttura del tetto (tutte le strutture del fabbricato sono proprietà condominiale) che non per altro. Una volta ottenuto il benestare del condominio (non so dirti però che maggioranza serva) puoi fare i lavori con una DIA (non con una comunicazione perché c'è il taglio della struttura, sempre).

Grazie mille, ma secondo te potrei anche sfruttare l'intera altezza? Perchè dalla foto non si capisce bene ma il velux è "infossato", ci sarà più di un metro di buco.

bisogna capire perché c'è quella profondità: di primo acchitto ho pensato che fosse una specie di abbaino. La velux è a filo del tetto esterno? se così fosse, allora effettivamente quello fatto è un ribassamento del soffitto. A quel punto bisognerebbe quindi capire perché fu fatto tale ribassamento, escludendo a priori che sia per isolamento termico (10 cm di materiale isolante sono più che sufficienti nella stragrande maggioranza dei contesti): potremmo avere due scenari 1. che il ribassamento sia fatto per nascondere degli impianti (che tuttavia sarebbe strano, a meno che non ci siano dei boiler di accumulo per i pannelli solari o cose simili), nel qual caso non c'è nulla da fare oppure 2. che il ribassamento è stato fatto solamente per far risultare l'ambiente abbastanza basso da non farlo risultare come cubatura edificata (anche qui sarebbe strano, perché i tecnici della pubblica amministrazione non hanno l'"anello al naso"), e sarebbe lo scenario più positivo per te. Ti consiglio di fare un saggio e vedere cosa c'è dentro, oppure contattare il costruttore o il progettista per capire la situaizone.

Grazie mille.
Da quello che so il tetto è stato rifatto di recente ma credo che l'appartamento sia così da molti anni. Di sicuro non ci sono pannelli solari comunque.
E' strano perchè credo che quella finestrella sia l'unico velux del tetto condominiale (ci sono altri due appartamenti al piano).
Secondo te posso chiedere all'amministratore di condominio se ha dei disegni tecnici del tetto?
Grazie ancora

mi collego alla discussione in quanto mi sono accorto che anche io, nella zona in cui parlo nell'altro post, ho un bello spessore tra lucernario e camera interna, anche se non tanto quanto beatwins..

http://img816.ImageShack/img816/751/alim3846.jpg

possibile che anche nel mio caso sullo spiovente ci sia una sorta di "controsoffitto" (anche da me non ci sono pannelli solari)?

big Lebowski ha scritto:

Marcvsrvs ha scritto:

beatwins ha scritto: Grazie mille, ma secondo te potrei anche sfruttare l'intera altezza? Perchè dalla foto non si capisce bene ma il velux è "infossato", ci sarà più di un metro di buco.

bisogna capire perché c'è quella profondità: di primo acchitto ho pensato che fosse una specie di abbaino. La velux è a filo del tetto esterno? se così fosse, allora effettivamente quello fatto è un ribassamento del soffitto. A quel punto bisognerebbe quindi capire perché fu fatto tale ribassamento, escludendo a priori che sia per isolamento termico (10 cm di materiale isolante sono più che sufficienti nella stragrande maggioranza dei contesti): potremmo avere due scenari 1. che il ribassamento sia fatto per nascondere degli impianti (che tuttavia sarebbe strano, a meno che non ci siano dei boiler di accumulo per i pannelli solari o cose simili), nel qual caso non c'è nulla da fare oppure 2. che il ribassamento è stato fatto solamente per far risultare l'ambiente abbastanza basso da non farlo risultare come cubatura edificata (anche qui sarebbe strano, perché i tecnici della pubblica amministrazione non hanno l'"anello al naso"), e sarebbe lo scenario più positivo per te. Ti consiglio di fare un saggio e vedere cosa c'è dentro, oppure contattare il costruttore o il progettista per capire la situaizone.

Magari dico una corbelleria, anche perchè dalle foto non riesco a vedere bene, ma non è che hanno controsoffittatto per togliere l'effetto mansarda? L'altezza è uniforme o c'e un colmo?

L'altezza (diciamo da quando parte lo spiovente in cui è inserito il velux) è 3 metri che è proprio l'altezza media del soffitto dell'appartamento.
Per cui può essere che volessero uniformare col resto.
Il tetto però non è molto spiovente per cui avrebbero potuto sfruttare l'altezza (credo) in tutto l'appartamento. L'unico modo è chiedere dei disegni vero? E sapere cosa c'è sotto il tetto.
questa è la foto da google non si vede molto bene lo so...però i buchi più grandi sono terrazzini mentre sul lato opposto ai terrazzi si vede un rettangolino scuro, quello è il nostro velux ad altezza 4.10

se può servire questa è la foto prima della ristrutturazione (forse si vede meglio)