Scusate le domande stupide ma ...
Visto che il costruttore è in ritardo di circa 1 anno sulla consegna dell'immobile e deve quindi pagarmi le penali mi viene il dubbio che si rifaccia sui costi extra capitolato...
Per esempio: eviterebbe di mettermi le bocche di lupo, sul capitolato erano previsti gli infissi in legno e adesso mi dice che li metterà in alluminio, mi ha detto che se volgio le travi della mansarda di colore bianco devo pagare la differenza tra l'impregnante (di capitolato) e lo smalto bianco perchè secondo lui l'impregnante bianco non copre abbastanza...
Che ne dite??? Sono malfidente?
grazie

un anno di ritardo non è poco eh...

poi quello che è scritto sul capitolato va rispettato, se poi ci sono modifiche che il cliente ha chiesto è giusto che vengano computate e fatte pagare. mi pare chiaro.

Geom.Enrico ha scritto:un anno di ritardo non è poco eh...

poi quello che è scritto sul capitolato va rispettato, se poi ci sono modifiche che il cliente ha chiesto è giusto che vengano computate e fatte pagare. mi pare chiaro.

Grazie innanzitutto...
Sicuramente gli extra vanno pagati, ma quando sono extra! Se vado in un colorificio e chiedo una latta di impregnante e una di smalto il costo è praticamente lo stesso!!!!

Costano più gli infissi in legno o quelli in alluminio??? Perchè se costano più quelli in alluminio (che preferisco) allora va bene, ma se è il contrario è lui che mi deve la differenza! o no?

Scusate ma ho un po' il dente avvelenato sia per il ritardo (devo pure pagarmi un doppio trasloco!!) sia perchè su molti particolari della casa mi aveva fatto capire fossero compresi, mentre adesso tutto è diventato "Extra"!!!

Su con le antenne!
Non era prevista una penale in caso di ritardo?
Fallo attenere strettamente al capitolato.
Scusa sai, ma il DL dov'è?

Non citi le differenze di prezzo, ma entrambe le situazioni che indichi sono più costose della soluzione iniziale, quindi, almeno per quello che dici, non direi che vi sia malafede.

entrambe le situazioni che indichi sono più costose della soluzione iniziale

evitare di fare le bocche di lupo se erano previste inizialmente?
o i serramenti in legno costano meno di quelli in metallo?
dai, su!

no, guarda che gli mette quelli di alluminio al posto di quelli di legno, o ho capito male?

(le bocche di lupo mi erano sfuggite, sorry! quelle costano, eccome!)

Olabarch ha scritto:Su con le antenne!
Non era prevista una penale in caso di ritardo?
Fallo attenere strettamente al capitolato.
Scusa sai, ma il DL dov'è?

... la penale non era prevista ma glie l'abbiamo fatta aggiungere quando il ritardo è diventato di 8 mesi... in pratica ha aggiunto al contratto di provvedere alle spese per una "sistemazione equa" (senza indicare il costo) fino alla consegna in quanto noi dovremo lasciare la casa in cui abitiamo...

salvo72 ha scritto:no, guarda che gli mette quelli di alluminio al posto di quelli di legno, o ho capito male?

(le bocche di lupo mi erano sfuggite, sorry! quelle costano, eccome!)

in effetti, per la precisione non so esattemente se in alluminio o metallo, ma penso metallo!!!
Ma per curiosità quanto costa un bocca di lupo? Nel disegno ne sono previste 3!

eugeniab ha scritto:
Grazie innanzitutto...
Sicuramente gli extra vanno pagati, ma quando sono extra! Se vado in un colorificio e chiedo una latta di impregnante e una di smalto il costo è praticamente lo stesso!!!!

non è così semplice e il problema è sempre lo stesso: non potrai mai verificare.
Una differenza di prezzo è calcolata dal venditore, tu puoi accettare o meno, trattare o prendere direttamente ma non puoi fare i conti in tasca. Non ne caveresti nulla.
Nel caso specifico, ad esempio se la trave esce dal produttore già verniciata e di serie non è prevista bianca. E' probabile che il lavoro vada fatto in opera e che sia più che giustificato il sovrapprezzo

eugeniab ha scritto: Costano più gli infissi in legno o quelli in alluminio??? Perchè se costano più quelli in alluminio (che preferisco) allora va bene, ma se è il contrario è lui che mi deve la differenza! o no?

lui la differenza non te la darà mai, sconta il costo e carica il prezzo, come tutti, rassegnati.
Detto questo è probabile che costino di più quelli in alluminio, se vuoi verificare , chiedi marca e modello e contatti un rivenditore.

eugeniab ha scritto: Scusate ma ho un po' il dente avvelenato sia per il ritardo (devo pure pagarmi un doppio trasloco!!) sia perchè su molti particolari della casa mi aveva fatto capire fossero compresi, mentre adesso tutto è diventato "Extra"!!!

mi dispiace, ma arrabbiarsi non ti serve, cerca di portare a casa il meglio che puoi, mediando

eugeniab ha scritto:Costano più gli infissi in legno o quelli in alluminio??? Perchè se costano più quelli in alluminio (che preferisco) allora va bene, ma se è il contrario è lui che mi deve la differenza! o no?

Ciao,
io sul discorso serramenti non lascerei troppa carta bianca...
Forse sono troppo malfidente, ma va detto che dal punto di vista termico l'alluminio è il peggior materiale da impiegare.
La qualità di un serramento in alluminio sta nell'isolante posto all'interno del profilo, chiamato il taglio termico. E qui si apre un mondo...
Perciò per il prodotto che è intenzionato a fornirti deve presentare una scheda tecnica al Direttore dei Lavori, il quale come minimo si assicurerà il rispetto della normativa sulla classificazione energetica.

LuckyLuki ha scritto:Perciò per il prodotto che è intenzionato a fornirti deve presentare una scheda tecnica al Direttore dei Lavori

E' qui le dolenti note...
Quando l'immobile viene acquistato sulla carta o in fase di realizzazione, lo studio di progettazione, la Direzione Lavori e l'impresa edile coincidono, in qualche caso addiruttura il notaio fa parte della società (temporanea) di costruzione!
Oltretutto, fino a che non si rogita, cosa che generalmente viene fatta contestualmente alla chiusura dei lavori, l'immobile è del costruttore.

Chi lo tutela il compratore?

Ciao,
penso che il tuo costruttore abbia ragione per lo smalto bianco, perchè in effetti lo smalto copre, mentre l'impregnante no. Per quanto riguarda gli infissi se ha optato per l'alluminio questo non lo so forse molto probabilmente perchè il legno richiede troppe manutenzioni tra riverniciatura e stuccaggio futuri, nel tempo si deteriora, dopo anni però. Lo so perchè sono venditore di infissi. Auguri.