Ciao a tutti,
sono nuovo del forum, mi chiamo Daniele e abito in provincia di Pavia.
Sono alla ricerca di un appartamento (da ristrutturare) trilocale e ne ho trovato uno interessante di 80 mq calpestabili (sono 90 con i balconi)

Allego la piantina per darvi un'idea:


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Purtroppo per ora è solo la planimetria ricavata dal Catasto, non ho ancora misurato i vari ambienti (a parte il cucinotto che è 180 cm x 360 cm), ma provvederò al più presto;

Mi piacerebbe ristrutturarlo creando un ampio living unendo cucina e soggiorno e cercando di ridurre il più possibile il corridoio, ma visto che l'ingresso non da sul soggiorno, voi come mi consigliate di muovermi? Aggiungo che la zona notte come disposizione può anche andare bene.

Grazie mille e scusate ancora per la planimetria senza misure, ma principalmente mi piacerebbe avere un vostro aiuto su come poter organizzare a grandi linee la zona giorna, che ora con tutte quelle divisioni è molto luminosa, ma un pò sacrificata.

Non mi piace la "non" divisione della zona notte.
Quindi, se deve rimanere divisa così, non farei l'ambiente unico con l'ingresso, al limite solo salone con la cucina.
Questo proprio perché come "filtro" hai solo l'ingresso, non c'è altro disimpegno o corridoio.
Che esposizione ha la casa?

In effetti, si entra direttamente nella zona notte .
Mancando tutte le misure non é proprio facilissimo anche ipotizzare qualcosa. Così a primo acchito sposterei la porta della camera più piccola di fronte all'ingresso per poter eventualmente metter un muro per rimpicciolire l'ingresso.
Trasformerei l'anticamera della stanza matrimoniale in ripostiglio mettendo la porta del bagnetto dalla camera e aggiungerei la porta nel corridoio.
Così facendo eliminerei il ripostiglio mettendo la porta d'ingresso del bagno grande al suo posto, toglierei il muro della cucina e creerei l'ambiente più grande.

Certo, magari con qualche misura approssimativa sarebbe meglio...

La casa ha molto potenziale e, dovendola ristrutturare, la puoi ribaltare quasi come vuoi!
Che esposizione ha?

Grazie mille per le risposte!
Purtroppo avete ragione, senza misure non si va da nessuna parte, ma le planimetrie catastali dei vecchi edifici come saprete meglio di me sono terribili

Il condominio comunque è del 1972.

l'esposizione delle finestre è la seguente:

cucinotto e bagno grande Nord-Ovest
soggiorno Ovest
camere Ovest (quasi Sud-Ovest)

So che penserete che come esposizione non è il massimo, visto che non ha una vera esposizione a sud, ma già così com'è, prima di ristrutturarlo è molto luminoso ed ha la visuale libera, visto che verso Ovest ci sono solo casette al massimo di un piano; insomma calcolando anche il budget a mia disposizione e vista la posizione strategica, mi sembra un appartamento con del potenziale.

tornando alla ristrutturazione, condivido quello detto da voi: si entra praticamente nella zona notte, quindi l'idea di spostare la porta della prima camera e dividere le due zone non è male; secondo voi meglio con la classica porta oppure con un arco aperto?

Condivido anche il fatto di togliere il ripostiglio dalla sua attuale ubicazione (anche perchè è fin troppo grande) e inserirlo nel secondo bagno, spostando la porta di quest'ultimo direttamente sulla camera matrimoniale.

Per quanto riguarda invece la creazione del living cosa mi consigliate? demolire interamente il tramezzo oppure tenerne una parte, a mo' di muretto? Perchè sono indeciso se demolire completamente e chiudere la porta del cucinotto per creare l'angolo e magari inserire una cucina con isola, oppure tenere parte del tramezzo a mo' di muretto.

Il prima possibile posterò tutte le misure, però intanto grazie mille per i vostri preziosi consigli!

Io abbatterei tutto e farei l'isola, mi piace troppo .

P.S. : vedendo bene non c'è bisogno di spostare la porta della cameretta.

Ma il bagno principale lo allunghereste occupando lo spazio del ripostiglio? non verrebbe troppo lungo? sto anche pensando magari di sfuttare parte di esso per una piccola zona lavanderia....

per quanto riguarda la divisione zona giorno/notte, dite che in muratura è troppo marcata e magari rende buio l'ingresso?

Senza le misure è veramente dura esprimersi, diciamo che la mia umile idea è di "continuare" il muro della cameretta fino al bagno per creare lì l'accesso alla zona giorno. In questo modo nel bagno si accederebbe ipoteticamente o da dove ora c'è il ripostiglio non allungando, quindi, il bagno, o da quella che è ora la porta del ripostiglio.

L'accesso alla zona giorno, se preferisci, lo puoi anche fare con una bella porta di vetro che permette di far passare un pò di luce nell'ingresso.

Buona l'idea della porta in vetro, mi piacerebbe magari anche inserirne altre nell'appartamento.

Per quanto riguarda il futuro living, io demolirei il tramezzo della cucina interamente, ma murerei la parte della porta, in modo da avere l'angolo disponibile per l'arredamento dell'angolo cottura.

Che ne dite?

Ecco la planimetria con le misure




P.S. non riesco a modificare il primo post con l'immagine, mi esce sempre un errore del forum.

e pensare una cosa del genere?

Non riescio a vedere le misure .

Molto bella la proposta di gina, come sempre del resto.
L'unica cosa che mi piace meno è perdere quel bel balcone nella zona giorno.

così si vede?

Sì, grazie!

@Gina interessante la tua proposta, dovrei stravolgere tutto ma si può prendere in considerazione.
Come punti a favore, sicuramente l'ingresso nel living e non a metà tra la zona giorno e notte....
Come punti a sfavore, i balconi: il balcone più piccolo lo trovo più che sufficiente per una camera padronale, ma mi sembra un pò sacrificato per un living; l'altro invece, che è di generose dimensioni lo vedrei sprecato per una camera da letto.

Inoltre la seconda camera, godrebbe solo della finestra di 60cm, dell'attuale cucinotto

Mantenendo invece il living al posto attuale, secondo voi quale può essere una buona soluzione per mitigare un pò la presenza dell'ingresso tra le due zone?

Grazie mille per il vostro aiuto!