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1 begha condominiale

#1 da xxxxrobybis
Ciao
allora ho un quesito buffo da sottoporre...
la nostra situazione condominiale è la seguente

due porzioni di immobili adibiti a villette (una nostra) un appartamento al pian terreno ( in mezzo alle villette ) e due appartamenti al 1 piano ( la meta esatta di quello sotto..

allora ad abitare li per ora siamo in 3 famiglie noi i residenti l'altra villetta ed uno degli appartamenti al primo piano

il ragazzo che ha l'appartamento a pian terreno (single) e molto simpatico si è fatto mettere nel compromesso dell'appartamento e poi realizzato ( ma nondisegnato sulle cartine con cui abbiamo rogitato) un pergolato di legno
tale pergolato è stato appoggiato e fissato con dei chiodi alla soletta (la metà sotto) del terrazzo dell'appartamento sopra....

Ora la coppia di ragazzi che verrà ad abitarci vuole una riunione di condominio perchè il pergolato non le sta bene....
perchè appoggia sul SUO terrazzo :shock: ma la soletta non è condominiale??

e perchè questo favorisce l'ingresso dei ladri...
secondo me al max lo impedisce visto che dovrebbero saltare nella nostra porpiretà e noi abbiamo l'allareme esterno ceh scatterebbe...

comunque i ladri sono già entrati nell'appartamento gemello passando dal terrazzo e senza la presenza del pergolato quindi di certo non da un aiuto ........cosi concreto


a parte che le rideremo in faccia e ci incazzeremo eprchè ci farà pagare 80€ in più per la riunione condominiale richiest ain piu
e poi perchè tutti noi che abbiamo il giardino mettermo il pergolato identico a quello e abbiamo calcolando i millesimi la maggioranza schiacciante.....

come fa uno che non è ancora li ad abitare voler rompere già i co???????

#2 da anabellita
non sono sicura di cosa sia la soletta, ma se è tipo un tettino come quello che fa un balcone o terrazzo sul bacone o terrazzo di sotto, direi che può metterlo senza chiedere a nessuno. come se installasse una lampada...
per queste cose però, ci sono i professionisti di www.condominioweb.com che sono ingambissima e conoscono i regolamenti e le sentenze a memoria (non a caso è la web degli amministratori di condominio!)

#3 da xxxxrobybis
la soletta è il pavimento di cemento armato che divide un piano dall'altro
loro non hano un terrazzo che sporge rispetto alla facciata ma una specie di rientranza con loggiato .... quindi quello su cui poggia è l'effettivo soffitto del piano di sotto.....
per intenderci


anche secondo me lo può fare e lei non può dire un tubazzo

e comunque le rideremo in faccia visto che già noi e il ragazzo di fianco facciamo la maggioranza dei millesimi

#4 da libra
sinceramente il tuo vicino ha messo il pergolato, ma se avesse messo le tende da sole avrebbe dovuto attaccarle lo stesso lì!!
e che avrebbero detto i vicini?? niente!!
certa gente deve smetterla di inventarsi cavolate per rompere. vivi e lascia vivere!!!

figurati che miop padre ha messo il barbecue e la vicina di condominio si è lamentata che non poteva metterlo quando lo hanno tutti!!! :lol:
che in casa sua entrava il fumo (1 oretta per cucinare all'ora di pranzo!!).


alla fine il tuo vicino non ha nessun motivo di togliere il pergolato, non siete nemmeno condominio quindi in teoria ognuno può fare quello che vuole (sempre nei limiti).

#5 da anabellita
direi di si... sempre che non nuocia il decoro architettonico. ma quello non lo satibilisce nè il condomino, nè l'assamblea, nè l'amministratore, ma il giudice di pace.

certo che se riesce a dimostrare che crea dei problemi di sicurezza e quindi gli impedisce il pieno godimento della sua propietà, lo può far togliere...sempre con avvocati di mezzo però.

cmq, ripeto, meglio informarti presso gli amminsitratori. magari ti tirano anche fuori qualche sentenza con cui farti valere all'assamblea. approffitta per chiedere se potete far pagare l'assamblea agli altri, visto che, mi sa, non dovrebbe servire convocarla: riguarda idue condomini.

...a meno che non vogliate inserire nei verbali di condominio la possibilità di fare la pergola

immagino che ancora non avete amministratore, no? l'impresa costruttice cosa dice?

#6 da anabellita
libra ha scritto: alla fine il tuo vicino non ha nessun motivo di togliere il pergolato, non siete nemmeno condominio quindi in teoria ognuno può fare quello che vuole (sempre nei limiti).
mi sa che anche se il condominio non è stato costituito, ci sono delle leggi che regolamentano queste situazioni

Re: 1 begha condominiale

#7 da Fresno
xxxxrobybis ha scritto: come fa uno che non è ancora li ad abitare voler rompere già i co???????
eh, i rompico... crescono come i funghi e non muoiono mai, come recita l'apposita poesia;

pensa a me che quando facciamo la riunione siamo in 22 famiglie...

voi coalizzatevi: isolateli! e riconduceteli alla ragione!
Prima di criticare una persona, fai un miglio nelle sue scarpe. Almeno, se la critichi, sarai un miglio lontano. E avrai le sue scarpe.

#8 da anabellita
simone.it ha scritto:Soletta - Secondo parte della giurisprudenza, la presunzione assoluta di comunione (ex art. 1125 c.c.) del solaio divisorio di due piani di un edificio condominiale tra i proprietari dei medesimi vale pure per la piattaforma o soletta del balcone dell’appartamento del piano superiore, la quale, avendo gli stessi caratteri, per struttura e funzione, del solaio (separazione in senso orizzontale, sostegno, copertura), di cui costituisce il prolungamento, è attratta nel regime giuridico dello stesso (Cass. 16-1-1987, n. 283).

Ne consegue che per tale piattaforma o soletta si configura un compossesso, esercitato dal proprietario del piano superiore anche e soprattutto in termini di calpestio ed estrinsecantesi, per l’altro proprietario, oltre che nella fruizione del commodum proveniente dalla copertura, nell’acquisizione di ogni ulteriore attingibile utilità, cui non ostino ragioni di statica ed estetica, sicché quest’ultimo può ancorare alla soletta le strutture di chiusura necessarie per la realizzazione, ad esempio, di una veranda. Altre pronunce giurisprudenziali non hanno condiviso questa impostazione, affermando che la soletta del balcone appartiene esclusivamente al proprietario del piano cui accede (Cass. 10-9-1986, n. 5541).

#9 da xxxxrobybis
allora siamo già un condominio 5 proprietari
il pergolato è stato messo dal costruttore ...
prima del rogito del proprietario dell'appartamento sottostante
e anche noi che abbiamo il giardino vogliamo metterne uno uguale abbiamo aspettato solo che mettesse quello centrale il costurttore per farli tutti uguali.....

grazie per la info annabella :=)))

si si si facessero i ca... propri......
se continuano chosi io chiedo che non si possa stendere sui balconi cosi voglio vedere dove cavolo li mettono i panni ( noi tutti abbiamo la taverna dove stendere

..cosi capisce che la richiesta è assurda

oltrettuo i ladri entrano lostesso e comunque dovrà mettere un impianto di allarme ...

#11 da COSTA
Ho paura che l'inquilino rompiglioni possa rompigliare nel senso che le verande attaccate all'immobile sono considerate un abuso. La cosa è da verificare al Comune.

#12 da anabellita
non è una veranda, è un pergolato, per cui non ha aumentato la volumetria dell¡immobile.

la soletta è propietà di entrambi (non del condominio): di quello di sopra per quanto riguarda la calpesitiblità, di quello di sotto per quanto ripara (e la sua soffitta) e ci può trovare altre utilità, purchè non nuocia il decoro architettonico (cosa che decide solo il igudice di pace e non i singoli privati) e che non alteri l'use della cosa, impidendo l'altro della completa fruizione della sua propietà.

come detto prima, è come una tenda da sole...

ma, ripeto, meglio informarsi per bene, e il sotto-forum "bene comune bene privato" di condominioweb è un tesoro per questo tipo di informazione.

#13 da xxxxrobybis
si ma questa diatriba ci sta creando problemi
credo che sia fuori dia ( il costruttore si era impegnato a realizzarla am non l'ha inserita nei disegni ) adesso volevamo farla anche noi ( coperta) chiedendo l'autorizzazione successivamente all'acquisto
ma questa rompi romple le uova nel paniere a tutti pechè potrebbe denunciarci al comune ed obbligarci a chiedere condono e pagare una multa.....

se sa che non la potevamo fare

ma la beffa piu grossa cel'ha il tipo a cui l'hamessa il costruttore che ora si trova magari a doverla togliere......

come si fa a farle capire che potremo romperle le palel su moltre altre cose se non molla la presa???

#14 da COSTA
Io ho paura che tu non abbia molte chances, nel senso che se questa è una di quelle che rompe a prescindere può riuscirci. Il condono e la relativa multa la puoi pagare se in vista c'è un condono ma se questo non è previsto il pergolato te lo può far smontare e mettere in cantina. Secondo me l'unica possibilità è quella di essere gentili e farle capire che se chiude un occhio ora voi sarete disponibili a chiuderlo domani se le dovesse servire e che una buona armonia nel vicinato è una cosa che paga sempre. Promettetele anche che sarete disponibili a provvedere ad eventuali modifiche se quelle possono garantire una maggiore sicurezza.
Buona fortuna

#15 da anabellita
xxxxrobybis ha scritto:si ma questa diatriba ci sta creando problemi
credo che sia fuori dia ( il costruttore si era impegnato a realizzarla am non l'ha inserita nei disegni ) adesso volevamo farla anche noi ( coperta) chiedendo l'autorizzazione successivamente all'acquisto
ma questa rompi romple le uova nel paniere a tutti pechè potrebbe denunciarci al comune ed obbligarci a chiedere condono e pagare una multa.....

se sa che non la potevamo fare

ma la beffa piu grossa cel'ha il tipo a cui l'hamessa il costruttore che ora si trova magari a doverla togliere......

come si fa a farle capire che potremo romperle le palel su moltre altre cose se non molla la presa???
inanzi tutto, non dicendole questo, perchè se ha ragione, allora ha ragione. punto e basta. mi dispiace dirlo, ma se la legge la protegge, allora i rompi siete voi che la volete infrangere! nulla da fare purtroppo... :( ma non ti scoraggiare, perchè è possibile che non abbia affatto ragione

poi, se voi ancora la dia non l'avete fatta, fatela prima di cominciare, no?

poi, se il pergolato è stato messo in fase di costruzione, non rientra dentro del permesso di costruire? perchè serve la dia? se invece è stato inserito in contratto di rogito e costruito senza regolari permessi, allora bisogna andare a informarsi su chi è responsabile dell'infrazione, forse ne potrebbe rispondere l'impresa costruttice?

infine, mi sembra che,. come nel caso della casa senza certif di abitabilità, qui se ne stiano facendo troppe speculazione. l'unico modo e di informarsi presso le persone competenti in materia...prima dell'assamblea

magari parla con il costruttore, o chiama in comune (di di voler fare una consulta riguardo le normative che regolano i pergolati sotte le solette... non dare dettagli, eh! ;) ) oppure, come già detto, iscrivit al forum di condominioweb. sono informatissimi e molto professionali
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