Buongiorno Signori, sono nuovo nel forum e spero di trovare in voi consigli utili sulla casa che ho da poco acquistato (su carta). A prescindere dall'ansia e dalle paure che mette tale acquisto su progetto, sono qui a chiedervi aiuto in merito alla disposizione degli spazi e dell'arredamento. Giusto per correttezza e per creare una maggiore facilità di letture ho diviso la piantina in zone in modo da chiedere aiuto in ogni sezione giusta del forum non creando troppo caos. La mano in fatti a dir la verità mi servirebbe per tutta la casa in quanto non essendoci muri ho ancora facoltà di scelta e vorrei il meglio per questo piccolo nido che vorrei creare per noi, una coppia giovane.
Tralasciando il noioso preambolo,
vi allego la pianta del Soggiorno/angolo K e dell' intera struttura.
Soggiorno misure presumibili 7,71 x 4,99
avevo pensato di aumentare il bagno subito sotto di 70cm in modo da avere un bagno più grande e avere una cucina di 4,29 ma mi hanno detto che alla fine tanto grande la cucina non è. Eppure ho visto cucine grandi esposte più piccole.
Automaticamente avevo pensato l'ingresso al bagno da camera da letto con scrigno, solo che ho paura di non avere spazio per armadio, tv e letto
Attendo vostri consigli.

accidenti, speravo che dopo le batoste prese negli anni scorsi i costruttori avessero perso l'abitudine di fare locali-loculi....

le tre stanze ti servono tutte? in caso contrario io ne sopprimerei una a vantaggio degli altri locali.

perchè locali loculi? Tolto i bagni non mi sembra poi cosi piccolina.
La terza stanza mi serve la vorrei adibire a studio e/o a una futura camera aggiunta per bambino
effettivamente era un progetto nato con 2 letto tramutato in 3.

non è la casa ad essere piccola, ma i locali che contiene.
camera matrimoniale 14,8 mq, terza camera 9mq...
prova prendere le dimensioni della camera in alto a sinistra e rapportarla nella camera della casa dove sei ora.

Purtroppo dave4 sono camere standard da appartamento. Mi sembrano giuste. Ho visto case ancora più sfruttate a livello di camere.
C'è l'appartamento di fianco al mio, e' solo 3mq in più, ed ha tre micro camere ( se ricordo bene una di 7 e l'altra di 8. La camera matrimoniale nn arriva a 14), una piccola cucina e un piccolo soggiorno, sfruttabile solo per metà, perché ci sono le porte.
Oggi, lo sbaglio di tutti i costruttori, e' di sfruttare al massimo: Nn esistono quasi più appartamenti come 20/30 anni fa.
Questo, a parte la larghezza dei bagni, mi sembra giusto.

Io nn ti consiglio di allargare il bagno ( se ho capito bene vorresti allargare quello da 3.10*1.30): L'ambiente verrebbe troppo spigoloso. Io lo lascerei così. Poi se a te piace vedere una parete a dc e un'altra a sn, con sporgenze differenti e' un altro discorso.

mary 7 e 8 mq NON sono camere; da normativa una camera singola deve essere minimo di 9 mq, 14 la matrimoniale.
ripeto, non da usi e costumi; da normativa.
questo detto, in 9 mq io un bambino mi rifiuto di farlo crescere...


magari sbaglio, ma secondo me il progetto originale non prevedeva la camera in alto a sinistra.
lo spazio che occupa era da suddividersi tra soggiorno e il bagno sottostante.

ora sono in uno studio (ex mia cameretta da piccolo)
più corta 2.70 circa ma più lunga 4,30 circa rispetto a quella in riferimento

considerando che la vorrei proprio girare a studio credo che come dimensioni ci siamo...

certo è che gli spazi di una volta non esistono più

altra preoccupazione è il fatto che non ci sia finestra nel soggiorno (oltre la porta finestra) forse perchè appunto è una 3 letto adattata. Secondo voi è possibile farla aggiungere?

dave4mame ha scritto:mary 7 e 8 mq NON sono camere; da normativa una camera singola deve essere minimo di 9 mq, 14 la matrimoniale.
ripeto, non da usi e costumi; da normativa.
questo detto, in 9 mq io un bambino mi rifiuto di farlo crescere...


magari sbaglio, ma secondo me il progetto originale non prevedeva la camera in alto a sinistra.
lo spazio che occupa era da suddividersi tra soggiorno e il bagno sottostante.

questo lo so benissimo, per le camerette si deve anche specificare se ad uso singolo o doppio.
E' appunto questo che mi fa rimanere : Per vendere farebbero di tutto. Quando mio padre vide il progetto del mio si mise quasi a piangere. Su 84 mq calpestabili ( in tutto sono 115) 3 camere da letto, angolo cottura, soggiorno e doppio bagno: La mia cappella di famiglia e più grande

Hiei certo che si può aggiungere se ancora in fase di costruzione: Basta una variante. Anche se bisogna vedere la disposizione degli altri appartamenti, cioè se la tua nn crea un qualcosa di esteticamente nn accettabile oppure intralcio. Un consiglio: Fallo fare al costruttore, se vuoi farla tu in secondo tempo, e' più un casino.

Io per esempio, sul nuovo piano, nn ho dovuto rispettare la disposizione di quello sotto ( l'appartamento attuale in cui vivo). Nn so se perché mansarda oppure nuova costruzione. Inoltre, la mia e' come se fosse una proprietà staccata, un villino a tre piani, nn ho altri appartamenti sopra e sotto; le parti in comune dono il cortile e le scale condominiali.

per la finestra, direi che dipende.
se sei in un condominio e sopra e sotto non ci sono finestre corrispondenti temo proprio di no,
se sei al piano terra o all'ultimo è giù più plausibile.
se sei, chessò, in una quadrifamiliare non dovrebbero esserci problemi.
gli appartamenti sopra e sotto di te come sono messi?

come che sia, 2.70 e 4.30 sono 11 metri quadri e rotti... fai un po' i conti

dave4mame ha scritto:per la finestra, direi che dipende.
se sei in un condominio e sopra e sotto non ci sono finestre corrispondenti temo proprio di no,
se sei al piano terra o all'ultimo è giù più plausibile.
se sei, chessò, in una quadrifamiliare non dovrebbero esserci problemi.
gli appartamenti sopra e sotto di te come sono messi?

come che sia, 2.70 e 4.30 sono 11 metri quadri e rotti... fai un po' i conti

Se nn ancora sono venduti, forse ( sottolineo il forse) il costruttore potrebbe ancora modificare. Ma dipende sempre, come dice dave4, chi c'è sopra e sotto di te e di come sono disposti

A parte le camere davvero al limite dell'essenziale, due punti importanti sono:

- il soggiorno/cucina ha una sola finestra. A parte il fatto che si crea un ambiente davvero angusto devi verificare che siano soddisfatti i rapporti aeroilluminanti per il locale.

- i bagni sono troppo piccoli, a meno che non ti piaccia il tetris ti consiglio di rivalutarne la dimensione.

allora la casa si è in costruzione ancora devono iniziare
sarà una bifamiliare, abiterà una casa sopra al mio piano
mailandrex cosa consigli?

Hiei ha scritto:allora la casa si è in costruzione ancora devono iniziare
sarà una bifamiliare, abiterà una casa sopra al mio piano
mailandrex cosa consigli?

Io ti consiglio di rivedere un'attimo le tue priorità. A quanto ho capito siete una coppia giovane senza figli, pensi che ti servano davvero 3 camere da letto a discapito della zona giorno?!
Potresti ritagliarti un piccolo angolo studio nel soggiorno, oppure nella cameretta dove potresti già pensare di creare un angolo scrivania che servirà poi anche a tuo figlio.
Dipende se è una cosa che ti serve per lavoro o per svago.

Verifica con il costruttore i rapporti aeroilluminanti. La tua superficie totale soggiorno+pranzo è di circa 32mq, pertanto la superficie aerante/illuminante dovrà essere di 4mq (il rapporto dipende dai comuni ma di solito è 1/8 rispetto alla superficie del locale). Nel tuo caso la finestra misura 1,2m di larghezza quindi dovrebbe avere un'altezza minima di almeno 3,3m per arrivare a 4mq di superficie.

Inoltre da verificare sul regolamento edilizio comunale la larghezza minima del lato corto del primo bagno. Ad esempio a Milano il primo bagno deve avere una larghezza minima di 170cm e una superficie di almeno 3,5mq per essere a norma.

Spero di essere stato il più chiaro possibile.

Grazie tante per la risposta. Purtroppo la terza stanza l'ho preventivata nel caso un domani vi fosse bisogno di assegnare la stanza ad un nuovo figlio. Creso sia più facile addattarla ora che in un domani.
Al massimo si potrebbe stringere per ricavarne uno studiolo (per svago) e al massimo all'occorrenza un domani mettere un letto?

i due bagni larghi 1.40 e 1.30 sono terribili.
mi dispiace, ma credo che sia una questione di scelte: vuoi una casa vivibile e funzionale o tante stanzette?
stiamo parlando di 80 mq.
In 80 mq tre camere due bagni sala e cucina non ci stanno.
togli la terza camera e allarga gli altri ambienti.
guarda per esempio l'attuale soggiorno: la parte davanti alla porta d'ingresso è praticamente inutilizzabile.
per un bambino credo sia meglio condividere la camera che stare in un loculo.
certo che anche la disposizione delle finestre è davvero vincolante.