Ho da poco comprato casa e ho intenzione di procedere ad una ristrutturazione che comprende:

-rifacimento dell’impianto idrico
-rifacimento dell’impianto elettrico
-rifacimento della pavimentazione
-sostituzione dei sanitari
-sostituzione infissi

Come potete vedere NON verrà toccata la disposizione dei muri.

Secondo voi, si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria ?
Il dubbio sorge dal momento che la detrazione fiscale del 50% è ottenibile soltanto in caso di manutenzione straordinaria

straordinaria

Ok ottimo. Però non mi è chiaro cos'è che fa si che sia STRAORDINARIA anzichè ordinaria. Il fatto che rifaccio completamente gli impianti ?

Grazie per il tuo chiarimento

Soprattutto!

La cosa bella è che ci sono persone proprio competenti allo sportello edilizio del mio comune ((((

G.U. 20/10/2001 n. 245 TESTO UNICO EDILIZIA


Parte I - Attività edilizia
Titolo I - Disposizioni generali
Capo I - Attività edilizia

Definizioni degli interventi edilizi (legge 5 agosto 1978, n. 457, art. 31)

1. Ai fini del presente testo unico si intendono per:
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino la volumetria complessiva degli edifici e non comportino modifiche delle destinazioni di uso. Nell'ambito degli interventi di manutenzione straordinaria sono ricompresi anche quelli consistenti nel frazionamento o accorpamento delle unità immobiliari con esecuzione di opere anche se comportanti la variazione delle superfici delle singole unità immobiliari nonché del carico urbanistico purché non sia modificata la volumetria complessiva degli edifici e si mantenga l'originaria destinazione di uso;

Quindi non è che per un Comune sia ordinaria e per un altro straordinaria!!!!! E' che bisogna leggere con attenzione la legge anche se, spesso, si interpreta......

mmaattyy ha scritto: Secondo voi, si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria ?
Il dubbio sorge dal momento che la detrazione fiscale del 50% è ottenibile soltanto in caso di manutenzione straordinaria

per la legge urbanistica e fiscale si tratta di manutenzione straordinaria

poichè le regioni, o le province possono apportare semplificazioni, è possibile che da qualche parte (specialmente al nord) siano considerate manutenzione ordinaria

qualora così fosse, basta seguire la procedura consigliata in comune e poi fare una dichiarazione sotto forma di atto notorio e allegarla alla documentazione fiscale da conservare

[questo accade perché un tempo le norme nazionali non erano così semplificate come oggi, le regioni virtusoe avevano pertanto semplificato da sole le procedure]