Impermeabilizzare da sotto solaio predalles

#1
Buondì a tutti,
mi trovo a dover cercare una soluzione (possibilmente semplice, senza dover essere invasivi) per il garage dei miei genitori.
Autorimessa interrata, solaio predalles.
in alcuni punti entra acqua (struttura che ha diversi anni); l'acqua è poca, solo alcune gocce o zone che si inumidiscono e poi asciugano, quindi niente cascate, però comunque il percolamento dei carbonati e lo sfarinamento delle efflorescenze è fastidioso.

Sapete se esistano dei trattamenti da dare anche a pennello/rullo che possano bloccare lo sfarinamento così che non mi si imbianchi il contenuto?

Grazie mille.
Ciao!
Francesco