Avendo oggi un unico grande bagno (circa 13mq) stavo ragionando su come poter ridisegnare la pianta per farne 2 (ho letto che una casa con due bagni sul mercato ha un valore più alto anche se non grandissima)

Pianta attuale
https://ibb.co/FsjwtXd


Ipotesi
https://ibb.co/n0JhrGK

in pratica vado a ricavare un bagno con doccia per uso camera matrimoniale e un secondo bagno con vasca (ci tengo ad avere l'idromassaggio che uso di tanto in tanto) e antibagno/ripostiglio (per metterci lavatrice ed asciugatrice, scope, folletto, ecc..)

Non vorrei però che con bagni così piccoli (5mq e 8mq) invece di aumentare l'ergonomia la peggioro.
Che ne pensate?


oppure in alternativa una ipotesi meno drastica
https://ibb.co/SfFhBTb
ma due bagni uno di fianco all'altro sono funzionali?


Nota importante, attualmente vivo da solo quindi non ho necessità di due bagni, è solo per valutare la modifica "a prova di mercato e futuro"

secondo me la prima opzione non é funzionale perché la camera in alto a sinistra ti diventa di una forma irregolare con una parte lunga e stretta poco utilizzabile. Magari sarebbe meglio ottenere il bagno in camera attraverso la soluzione 2 (quindi la camera padronale diventa quella in alto a sinistra, non so se cosí mantiene la metratura di una matrimoniale). Inoltre non eliminerei un ripostiglio utile, a parer mio, anche piú di un secondo bagno

Grazie per aver condiviso la tua opinione,
Ho provato a fare questo disegno ma non credo sia fattibile
1) la camera da letto non raggiunge i 16mq (l'unico modo sarebbe ridurre ancora di più di mq dei bagni)
2) la camera da letto avrebbe pochissimo spazio per gli armadi
3) perdo il ripostiglio che effettivamente mi è comodissimo. dovrei sostituirlo con degli armadi ma non credo che sarebbe equivalente

https://ibb.co/5jTF5gF

la parete grossa in mezzo non si può spostare, è portate dalle fondamenta fino al tetto

al momento non mi vengono altre idee

Opzione 4

https://ibb.co/9NmfJdh

potrebbe aver senso avere la vasca idromassaggio nel bagno in camera e una doccia walkin comunicante/comune ad entrambi i bagni?

tipo questo?
https://ibb.co/rmGSn1j

la doccia comunicante potrebbe andar bene: ciò che non funziona proprio è la disposizione dei mobili nel corridoio che ridurrebbero a 70 cm il passaggio!
Non capisco proprio che senso abbia il voler mettere la lavatrice in corridoio anzichè in bagno come nell'opzione 4 e nella 5: ingrandisci il bagno nella 4 tirando giù il muro che divide i due bagni fino al muro portante.
Così ampli il bagno ed hai spazio all'interno per la lavatrice.

Stai facendo tutto questo non per effettivo bisogno o per il piacere di avere un bagno solo per te e uno per gli ospiti ma solo per aumentare il valore futuro della casa?
Mio padre sarebbe d'accordo con te, ha la fissa dei bagni e ne fa di piccoli ma attrezzati in ogni stanza.
Io al contrario sono dell'idea che grande è bello, piccolo è brutto. Piccolo va bene se per ragioni di necessità non si può fare altro, ma che uno abbia a disposizione degli spazi e debba a tutti i costi ridurli francamente non lo capisco.
A casa mia feci lo stesso ragionamento tuo: uno o due bagni o magari 3, uno per ogni stanza? Alla fine ho deciso di tenere l'unico bagno che ho trovato e di predisporre gli scarichi nel ripostiglio. Non si sa mai in futuro vivessi in coppia e magari con figli o avessi comunque altre necessità potrei ricavare facilmente il secondo bagno.

In quanto al valore della casa dubito assai che tu possa ricavare un vantaggio economico da questi lavori. Chi compra casa al 90% farà dei lavori, piccoli o grandi che siano, perché la vorrà adattare alle sue esigenze. Investire dei soldi oggi senza poter conoscere le esigenze di chi in futuro comprerà casa non da alcuna certezza del risultato. Anzi una c'è: i soldi che spendi per fare un secondo bagno che dici non servirti!

Grazie per i vostri preziosi contributi.
Ho riflettuto e non credo che con la metratura a disposizione si possa trovare una soluzione che mi aggrada.
Non voglio rinunciare alla vasca ma la doccia però mi servirebbe in entrambi i bagni e la soluzione passante, benché gradevole e "furba" dal punto di vista pratico mi sembra una sciocchezza (sensazione di disagio anche con box a specchio), diventerebbero due bagni microscopici e, ogni volta che ne uso uno di questo tipo mi sento "soffocare".