Dopo una lunghissimissimissima attesa, la data si avvicina
Noi compriamo da un privato, e ovviamente c'è il notaio che ci da supporto.

Ma avete consigli da darci?? cose da fissare in sede di rogito, accordi da prendere..

grazie a tutti!!


PS: sono tanto felice!

anche io sto attendendo da molto e non vedo l'ora!
Consigli non ne ho ma mille congratulazioni!

dunque..
anche io ho acquistato da privato e non era stato un privato facile, ad ogni incontro cambaiva le carte in tavola, quaidni io sul rogito ho perfettamente riportato quello che c'era sul prleiminare, poi per esempio mi sono assicurata (e fatto scrivere) che lasciasse li la vasca idro, che finisse i lavori stabiliti, che lasciasse l'antenna della tv.
poi ci ha chiesto 15 giorni prima di conseganrci la casa.. ho fatto scrivere che gli lascaivo un mese dopoa vrebbe pagato una penale e quaindi non gli ho liquidato nemmeno tutto mi sono tenuta 10.000 euro dati solo dopo la consegna della casa... ho fatto inserire come testimone per la consegna della casa, la ragazza dell'agenzia.
mi raccomando fatti dire tutto, esmpio tasse varie (noi abitando in camopagna abbiamo quella della società che pulsice i fossi), tutto tutto tutto..
caspita avevo fatto un foglio poi ma l'ho gia cancellato altrietni te lo mandavo..

fiore05 ha scritto: Ma avete consigli da darci?? cose da fissare in sede di rogito, accordi da prendere..

Congratulazioni!
In teoria tutti gli accordi dovrebbero essere già stati presi prima del rogito.

Ti consiglio di fissare un incontro con il venditore il giorno prima del rogito, per fare un sopralluogo della casa, vedere dove sono i contatori, farti lasciare le istruzioni ed il libretto della caldaia o altri eventuali apparecchi, concordare eventuali volture per luce gas e acqua.

Al momento del rogito ti consegneranno le chiavi e poi non potrai più pretendere niente dal venditore, quindi assicurati che tutto sia in ordine.

Penny

[quote="missbo83"]poi ci ha chiesto 15 giorni prima di conseganrci la casa.. /[quote]

Proprio la classica cosa da non fare...
Le chiavi devono essere consegnate contestualmente al rogito e lo stato della casa deve essere già stato controllato. Se quello non ti avesse liberato la casa cosa avresti fatto ? Aspettavi i tempi della giustizia italiana avendo già pagato praticamente quasi tutto ?

Penny

Grazie Penny!!

ma la casa devono lasciarla libera al rogito obbligatoriamente??
Abbiamo infatti capito che vorrebbero qualche giorno (dicevano una decina) per traslocare. Lo considerano una "prassi" dovuta.
Noi invece abbiamo bisogno della casa al più presto, ci devono portare i mobili e dobbiamo imbiancare
Possiamo pretendere che la casa sia vuota al rogito?

Penny01 ha scritto:

missbo83 ha scritto:poi ci ha chiesto 15 giorni prima di conseganrci la casa.. /

Proprio la classica cosa da non fare...
Le chiavi devono essere consegnate contestualmente al rogito e lo stato della casa deve essere già stato controllato. Se quello non ti avesse liberato la casa cosa avresti fatto ? Aspettavi i tempi della giustizia italiana avendo già pagato praticamente quasi tutto ?

Penny

purtroppo io non avevo altra scelta (non le ho detto fallo) e su consiglio del notaio 8che stava seguendo anche il rogito di acquisto casa di chi ci vendeva la nsotra) ci ha consigliato di fare cosi.
la casa era gia stata controllata... ma dato dato che non liberavano subito ho preteso un testimone al momento della cosegna

fiore05 ha scritto:Grazie Penny!!

ma la casa devono lasciarla libera al rogito obbligatoriamente??
Abbiamo infatti capito che vorrebbero qualche giorno (dicevano una decina) per traslocare. Lo considerano una "prassi" dovuta.
Noi invece abbiamo bisogno della casa al più presto, ci devono portare i mobili e dobbiamo imbiancare
Possiamo pretendere che la casa sia vuota al rogito?

Fiore, dovete pretendere che le chiavi vi vengano consegnate al momento del rogito di fronte al notaio. E' troppo rischioso fare diversamente.
C'è qualche clausola particolare sul compromesso relativamente alla consegna delle chiavi?

Penny

missbo83 ha scritto:dunque..
anche io ho acquistato da privato e non era stato un privato facile, ad ogni incontro cambaiva le carte in tavola, quaidni io sul rogito ho perfettamente riportato quello che c'era sul prleiminare, poi per esempio mi sono assicurata (e fatto scrivere) che lasciasse li la vasca idro, che finisse i lavori stabiliti, che lasciasse l'antenna della tv.
poi ci ha chiesto 15 giorni prima di conseganrci la casa.. ho fatto scrivere che gli lascaivo un mese dopoa vrebbe pagato una penale e quaindi non gli ho liquidato nemmeno tutto mi sono tenuta 10.000 euro dati solo dopo la consegna della casa... ho fatto inserire come testimone per la consegna della casa, la ragazza dell'agenzia.
mi raccomando fatti dire tutto, esmpio tasse varie (noi abitando in camopagna abbiamo quella della società che pulsice i fossi), tutto tutto tutto..
caspita avevo fatto un foglio poi ma l'ho gia cancellato altrietni te lo mandavo..

grazie anche a te Miss!!
se ritrovi il promemoria mi sarebbe utilissimo!
L'unico dubbio come scrivevo è quando devono lasciarci casa...il signore ha fatto uno strano discorso tra POSSESSO e PROPRIETA'...

fiore05 ha scritto:Grazie Penny!!

ma la casa devono lasciarla libera al rogito obbligatoriamente??
Abbiamo infatti capito che vorrebbero qualche giorno (dicevano una decina) per traslocare. Lo considerano una "prassi" dovuta.
Noi invece abbiamo bisogno della casa al più presto, ci devono portare i mobili e dobbiamo imbiancare
Possiamo pretendere che la casa sia vuota al rogito?

si di prassi la casa è libera la rogito.. ma hai la nostra stessa situazione, loro ci hanno chiesto 15 giorni per potere rogitare la loro nuova e traslocare.. per quello noi gli abbiamo dato su carta un mese, lascaito al notaio un assegno da 10.000 euro che avremmo conseganto solo al momento della casa liberata e applicato una penale di 500€ al mese o frazione di ritardo.

Penny01 ha scritto:
Fiore, dovete pretendere che le chiavi vi vengano consegnate al momento del rogito di fronte al notaio. E' troppo rischioso fare diversamente.
C'è scritto qualche clausola particolare sul compromesso relativamente alla consegna delle chiavi?

Penny

Si, sul compromesso c'è scritto che si impegnano a lasciare la casa libera da oggetti e pagamenti (ora non ricordo la frase esatta), ma il tipo mi ha detto che è PRASSI dare un po' di tempo, perchè lui non saprebbe dove portare i mobili e ha bisogno di aspettare i 10 gg di consolidamento di ipoteca per rogitare a sua volta.
Quindi non ci lascerebbe la casa al rogito...CHE DEVO FARE????CACCIARLO???

fiore05 ha scritto:

Penny01 ha scritto:
Fiore, dovete pretendere che le chiavi vi vengano consegnate al momento del rogito di fronte al notaio. E' troppo rischioso fare diversamente.
C'è scritto qualche clausola particolare sul compromesso relativamente alla consegna delle chiavi?

Penny

Si, sul compromesso c'è scritto che si impegnano a lasciare la casa libera da oggetti e pagamenti (ora non ricordo la frase esatta), ma il tipo mi ha detto che è PRASSI dare un po' di tempo, perchè lui non saprebbe dove portare i mobili e ha bisogno di aspettare i 10 gg di consolidamento di ipoteca per rogitare a sua volta.
Quindi non ci lascerebbe la casa al rogito...CHE DEVO FARE????CACCIARLO???

che rapporto hai avuto con lui?? cosa ti dice il notaio??
il rischio in pratica è questo..

tu dal momento del rogito sei proprietaria della casa.
se loro non rispettano i tempi tu non puoi buttarli fuori, dovresti rivolgerti a un giudice che apputno ci metterebbe secoli...
credo che occorra valutare le persone... e decidere..

Comunque, a meno che non ci sia qualche clausola sul compromesso, Fiore non è obbligata a lasciarli in casa dopo aver rogitato.
Il mio notaio mi aveva suggerito di fare il sopralluogo un paio di giorni prima proprio per essere certa che non ci fossero scuse (tipo mobili che dovevano ancora portar via) perchè le chiavi non ci venissero consegnate contestualmente al rogito. Infatti dopo le firme e la consegna degli €€ la notaia ha detto ai vecchi proprietari di procedere alla consegna delle chiavi.

Penny

Penny01 ha scritto:Comunque, a meno che non ci sia qualche clausola sul compromesso, Fiore non è obbligata a lasciarli in casa dopo aver rogitato.
Il mio notaio mi aveva suggerito di fare il sopralluogo un paio di giorni prima proprio per essere certa che non ci fossero scuse (tipo mobili che dovevano ancora portar via) perchè le chiavi non ci venissero consegnate contestualmente al rogito. Infatti dopo le firme e la consegna degli €€ la notaia ha detto ai vecchi proprietari di procedere alla consegna delle chiavi.

Penny

infatti le ho detto che non è abbligata..però credo che occora capire il tipo di persona che si ha davanti.. se queste persone non possono orgitare dove li mettono i mobili??
li le conviene chiamare il notaio e farsi consigliare, magari lui si occuprà anche del rogito di acquisto della nuova casa quaindi gli dirà qualcosa..

Se nel compromesso c'è scritto che devono liberare la casa al rogito, devono fare così. Se volevano clausole diverse avrebbero dovuto pensarci prima.
Non è che li devi cacciare: niente chiavi niente soldi

Penny