Sul sito dell'ade, nella sezione dedicata alle detrazione in caso di ristrutturazione c'è scritto:
Se è stato stipulato un contratto preliminare di vendita (compromesso), l’acquirente dell’immobile ha diritto all’agevolazione se:
1) è stato immesso nel possesso dell’immobile
2) segue gli interventi a proprio carico
3) è stato registrato il compromesso.
Cosa significa esattamente il punto 1???
Grazie per le eventuali risposte
Marco
Re: Diritto all'agevolazione
#2Immissione nel possesso significa che si è possessori dell'immobile non essendo ancora proprietari.
Deve essere esplicita nell'atto e, normalmente, c'è anche un verbale di consegna.
Non mi dilungo sul perchè serva e come fare. Se hai altre domande sono qui.
Ciao
Deve essere esplicita nell'atto e, normalmente, c'è anche un verbale di consegna.
Non mi dilungo sul perchè serva e come fare. Se hai altre domande sono qui.
Ciao
Re: Diritto all'agevolazione
#3Scrivo qui per non aprire un topic sullo stesso argomento, volevo chiedere un consiglio ad albe81 o a chi possa aiutarmi.
A fine novembre rogiteremo l'acquisto di una nuova prima casa, dovremo fare dei lavori di ristrutturazione con detrazione e acquistare mobili con bonus.
Il fatto è che dovrei iniziare a dare un acconto al mobiliere e all'architetto.
Il compromesso è domani e verrà regolarmente registrato.
Il mio commercialista mi ha detto che basta solo la registrazione, le fatture devono essere intestate a me (o mio marito, o entrambi). Gli ho fatto presente la cosa dell'immissione nel possesso, lui ha detto che non è necessario ma comunque, se ho la possibilità di scriverlo sul compromesso, è meglio.
L'agente immobiliare ha detto che la venditrice non ha nulla in contrario a indicarlo, ma di fatto non prenderò possesso dell'immobile prima del rogito (anzi, la consegna delle chiavi è 10 gg dopo).
Mi ha detto che potremmo indicare che la venditrice mi consente di effettuare lavori di ristrutturazione prima del rogito, ma bisogna indicare anche la consegna delle chiavi 10 gg dopo il rogito (la signora si vuole, giustamente, tutelare).
Cosa è meglio fare, albe?
Grazie 1000!!
A fine novembre rogiteremo l'acquisto di una nuova prima casa, dovremo fare dei lavori di ristrutturazione con detrazione e acquistare mobili con bonus.
Il fatto è che dovrei iniziare a dare un acconto al mobiliere e all'architetto.
Il compromesso è domani e verrà regolarmente registrato.
Il mio commercialista mi ha detto che basta solo la registrazione, le fatture devono essere intestate a me (o mio marito, o entrambi). Gli ho fatto presente la cosa dell'immissione nel possesso, lui ha detto che non è necessario ma comunque, se ho la possibilità di scriverlo sul compromesso, è meglio.
L'agente immobiliare ha detto che la venditrice non ha nulla in contrario a indicarlo, ma di fatto non prenderò possesso dell'immobile prima del rogito (anzi, la consegna delle chiavi è 10 gg dopo).
Mi ha detto che potremmo indicare che la venditrice mi consente di effettuare lavori di ristrutturazione prima del rogito, ma bisogna indicare anche la consegna delle chiavi 10 gg dopo il rogito (la signora si vuole, giustamente, tutelare).
Cosa è meglio fare, albe?
Grazie 1000!!
Re: Diritto all'agevolazione
#4Scrivere nel rogito che ti consegna l'immobile e nello stesso scrivere che le chiavi ti verranno date dopo 10 gg è un controsenso.
Posso chiederti il perchè dei 10 gg dopo? Visto che da quel giorno diventi proprietaria...
Il collega ha semplicemente espresso un parere guardando la prassi. Anche a me non è mai capitato che ad un eventuale controllo venga chiesta l'immissione nel possesso, anche io in prima persona ho beneficiato del bonus pur non avendo, in quel momento, il possesso dell'immobile. Detto ciò le circolari dell'agenzia sono chiare con i requisiti. Preliminare registrato e immissione nel possesso.
Posso chiederti il perchè dei 10 gg dopo? Visto che da quel giorno diventi proprietaria...
Il collega ha semplicemente espresso un parere guardando la prassi. Anche a me non è mai capitato che ad un eventuale controllo venga chiesta l'immissione nel possesso, anche io in prima persona ho beneficiato del bonus pur non avendo, in quel momento, il possesso dell'immobile. Detto ciò le circolari dell'agenzia sono chiare con i requisiti. Preliminare registrato e immissione nel possesso.
Re: Diritto all'agevolazione
#5Grazie Albe!
I 10 gg le servono per traslocare, io per il mio rogito di vendita ne ho chiesti 20 perché devo aspettare il deposito dei soldi della vendita per comprare e poi traslocare.
Comunque probabilmente saranno meno di 10 gg perché la casa in cui deve andare la venditrice è vuota e, magari, al suo compromesso riesce a farsi dare il permesso di portare dentro mobili, imbiancare ecc.
Oggi riferisco all'agente.
Poi x dare gli acconti è necessario cbe l'architetto apra prima di tutto la Cial in comune, corretto?
Serve una delega della proprietaria che mi autorizza o basta il compromesso in cui è già indicato?
Grazie 1000
I 10 gg le servono per traslocare, io per il mio rogito di vendita ne ho chiesti 20 perché devo aspettare il deposito dei soldi della vendita per comprare e poi traslocare.
Comunque probabilmente saranno meno di 10 gg perché la casa in cui deve andare la venditrice è vuota e, magari, al suo compromesso riesce a farsi dare il permesso di portare dentro mobili, imbiancare ecc.
Oggi riferisco all'agente.
Poi x dare gli acconti è necessario cbe l'architetto apra prima di tutto la Cial in comune, corretto?
Serve una delega della proprietaria che mi autorizza o basta il compromesso in cui è già indicato?
Grazie 1000
Re: Diritto all'agevolazione
#6Ciao scusa la lenta risposta ma sono giorni di trasloco anche per mebetty_boop ha scritto: Poi x dare gli acconti è necessario cbe l'architetto apra prima di tutto la Cial in comune, corretto?
Serve una delega della proprietaria che mi autorizza o basta il compromesso in cui è già indicato?
Grazie 1000
Se è una manutenzione che necessita di Cial, si, deve essere comunicata prima
Per l'altra domanda basta il compromesso.
Ciao
Re: Diritto all'agevolazione
#7Grazie 1000 albe!
Alla fine nel compromesso il venditore ha inserito solo che la proprietaria mi consente di realizzare opere nell'appartamento prima del rogito, perchè temeva che con la dicitura del possesso immediato, ma la consegna delle chiavi dopo il rogito, si rischiava che in ADE non registrassero la proposta e avremmo dovuto rifare tutto.
Però in fondo a me serviva prevalentemente per dare l'acconto per la cucina, quindi chiederò se accettano un assegno circolare da non incassare, che poi sostituirò con un bonifico parlante non appena faremo il rogito e verrà aperta la Cial in comune (l'architetto è un amico quindi con lui possiamo accordarci).
E in ogni caso credo proprio che supereremo i 10000 euro del bonus, quindi se non accettassero la cosa dell'assegno circolare comunque potrei dare l'acconto per l'eccedenza dei 10000.
Grazie 1000 ancora e buon trasloco!
Alla fine nel compromesso il venditore ha inserito solo che la proprietaria mi consente di realizzare opere nell'appartamento prima del rogito, perchè temeva che con la dicitura del possesso immediato, ma la consegna delle chiavi dopo il rogito, si rischiava che in ADE non registrassero la proposta e avremmo dovuto rifare tutto.
Però in fondo a me serviva prevalentemente per dare l'acconto per la cucina, quindi chiederò se accettano un assegno circolare da non incassare, che poi sostituirò con un bonifico parlante non appena faremo il rogito e verrà aperta la Cial in comune (l'architetto è un amico quindi con lui possiamo accordarci).
E in ogni caso credo proprio che supereremo i 10000 euro del bonus, quindi se non accettassero la cosa dell'assegno circolare comunque potrei dare l'acconto per l'eccedenza dei 10000.
Grazie 1000 ancora e buon trasloco!
