Oggi siamo stati insultati dal costruttore
In poche parole nella mia lottizzazione c'è un'altra casa che quando comprai la mia mi fu detto essere gia stata venduta. In realtà non era vero, c'era solo una promessa di vendita, ma loro hanno sempre mentito su questa cosa, per venderci l'altra. Visto che l'acquirente ha poi deciso di recedere, il costruttore l'ha rimessa in vendita e venduta nel giro di una settimana. Ingegnere che piu volte aveva detto al costruttore che era interessato a quella unità e che aveva fatto di tutto per cercare di comprarla è andato su tutto le furie e hanno litigato violentemente. Il costruttore ci ha dato sonoramente dei rompipalle e noi abbiamo lasciato perdere per non peggiorare oltre le cose. Arescindere da tutto, mi chiedo: noi come proprietari non avevamo una sorta di diritto di prelazione? Non avrebbero almeno dovuto dircelo? Chiederci se la volevamo acquistare noi? roll:
Inoltre mi ha fatto una scenata per l'extracapitolato, perchè secondo lui è spropositato e quindi non lo vuole faturare al 4% ma pretenderebbe che me lo fatturassi io al 20% in modo che non risulti un aumento di valore della casa. Può pretenderlo? Si tratta si e no di 10 euro! Mi sembrava una cifra nella normaper personalizzare una casa!

Il confinante di un terreno agricolo ha diritto di prelazione in caso di vendita, ma non so se vale la stessa cosa per le unità immobiliari... francamente non credo

No... direi che non hai alcun diritto di prelazione, per cui, almeno su questo dovreste rassegnarvi.
Certo il costruttore avrebbe potuto dirvelo, ma se già non eravate in buoni rapporti, non avrebbe avuto alcun interesse!!

Figurati se doveva ricominciare a ribaltare la casa in base alle vostre esigenze...

Hai speso 10 euro per le variazioni di capitolato??
dai.. anche un 20% puoi permettertelo!!

Steve1973 ha scritto:No... direi che non hai alcun diritto di prelazione, per cui, almeno su questo dovreste rassegnarvi.
Certo il costruttore avrebbe potuto dirvelo, ma se già non eravate in buoni rapporti, non avrebbe avuto alcun interesse!!

Figurati se doveva ricominciare a ribaltare la casa in base alle vostre esigenze...

Hai speso 10 euro per le variazioni di capitolato??
dai.. anche un 20% puoi permettertelo!!

Che sfiga....se c'era un diritto di prelazione piantavo un casino......
Che rapporti devo avere con il costruttore? Lui mi fornisce ciò che mi ha promesso in preliminare alla qualità pattuita e io lo pago. Il rapporto si esaurisce qui... Se lui rispetta gli accordi tutto bene, se lui fa il furbo io pretendo rientri in carreggiata. Non devo andarci a cena insieme la domenica!
Per l'iva che io li abbia o no è indifferente; perchè dovrei pagarli? Lui non mi ha mai dato un limite di spesa, ma poi esiste? Voi avete pagato l' eccedenza con l'iva al 20%? E poi la cifra è cosi alta da cambiare il valore della casa??? Ma tu Steve, che se non ricordo hai ribaltato la casa per intero, hai avuto questo problema?

blumarea ha scritto:

Steve1973 ha scritto:No... direi che non hai alcun diritto di prelazione, per cui, almeno su questo dovreste rassegnarvi.
Certo il costruttore avrebbe potuto dirvelo, ma se già non eravate in buoni rapporti, non avrebbe avuto alcun interesse!!

Figurati se doveva ricominciare a ribaltare la casa in base alle vostre esigenze...

Hai speso 10 euro per le variazioni di capitolato??
dai.. anche un 20% puoi permettertelo!!

Che sfiga....se c'era un diritto di prelazione piantavo un casino......
Che rapporti devo avere con il costruttore? Lui mi fornisce ciò che mi ha promesso in preliminare alla qualità pattuita e io lo pago. Il rapporto si esaurisce qui... Se lui rispetta gli accordi tutto bene, se lui fa il furbo io pretendo rientri in carreggiata. Non devo andarci a cena insieme la domenica!
Per l'iva che io li abbia o no è indifferente; perchè dovrei pagarli? Lui non mi ha mai dato un limite di spesa, ma poi esiste? Voi avete pagato l' eccedenza con l'iva al 20%? E poi la cifra è cosi alta da cambiare il valore della casa??? Ma tu Steve, che se non ricordo hai ribaltato la casa per intero, hai avuto questo problema?

Il 4% di IVA agevolata è un tuo diritto sul quale lui può poco discutere e si applica a tutte le forniture completate prima della consegna della casa.
Su questo poco ci piove.

ma stai parlando di 10 euro o di 10.000 euro...???
non ho ancora capito...

Allora, io ho firmato proprio settimana scorsa il preventivo di variazioni al capitolato. Tutto ovviamente è stato regolato con il 4% di IVA.

Si, ho ribaltato tutto e ho anche pagato per questo...
ma non ho mai discusso voce per voce.
Ho stimato il valore dei lavori e il valore aggiunto per la mia casina e mi sono messo un tetto. Ho comunicato quella cifra al costruttore e abbiamo trovato un accordo per una cifra molto vicina a quella.
Poi lui è andato a ritoccare il preventivo per far "tornare" quella cifra.

Non esistono limiti di spesa, ma ci sono cose che l'impresa potrebbe anche rifiutarsi di fare, costringendoti poi a realizzare il tutto dopo la consegna della casa con il 20% di IVA.
Di solito i lavori extra, nei limiti del fattibile, vengono realizzati quasi volentieri dalle imprese proprio per il cospicuo surplus che ci realizzano...
Ma non c'è nessun obbligo per loro, questo deve essere chiaro.

Tu hai pagato con una casa con un capitolato e loro hanno l'obbligo di consegnarti la casa con quelle specifiche.
le variazioni sono arbitrarie.

ribadisco: costruttori bastardi!

nasin ha scritto:ribadisco: costruttori bastardi!

nasin ha scritto:ribadisco: costruttori bastardi!

straquoto... a noi hanno tentato di alzarci il prezzo al compromesso...

alexilalas ha scritto:

nasin ha scritto:ribadisco: costruttori bastardi!

straquoto... a noi hanno tentato di alzarci il prezzo al compromesso...

e a me dicono sempre NO!

Ciao a tutti,
quindi l'iva sugli extra fuori capitolato è da calcolarsi al 4% giusto? è di legge?

paich ha scritto:Ciao a tutti,
quindi l'iva sugli extra fuori capitolato è da calcolarsi al 4% giusto? è di legge?

Giusto!

nasin ha scritto:

paich ha scritto:Ciao a tutti,
quindi l'iva sugli extra fuori capitolato è da calcolarsi al 4% giusto? è di legge?

Giusto!

perfetto, grazie

Allora Steve, il mio caso è abbastanza diverso dal tuo
Ho fatto dei lavori extracapitolato in murature, per quelli nessun problema, fatti e pagati cosi come idraulico ed elettricista.
I 10.00 di cui parlo (magari fossero 10 ) sono l'extracapitolato e le differenze di posa sulle piastrelle ed il legno. Tieni conto che ci sono piu di 3000 euro solo per il bagno bisazza. Nessuna opera aggiuntiva per il costruttore, il lavoro viene fatto e pagato al piastrellista. Solo che lo "censured" si è inventato, a 10 giorni dalla posa, che non me le vuole fatturare al 4% ma che me lo devo pagare al 20% perchè lui non può fatturare un'impotrto cosi alto per le mie piastrelle, perchè la casa rischia di cambiare categoria e diventare di lusso. Ma può essere che per 10.00 euro ci siano tutti questi problemi????
Con le forniture dei sanitari invece nessun problema, ma solo perchè la fattura se la intesta l'idraulico, altrimenti lo "censured" non voleva neanche intestarsi quella, sempre per lo stesso discorso.
Io a preliminare ho messo tutte le opere in muratura, ma di certo non che sanitari e piastrelle aavrei scelto! Lui mi ha detto che potevo ordinare ciò che volevo ed io ho fatto. Ora cosa vuole??????

Tutto ciò che fà parte della costruzione IVA 4%. Se non gli stà bene fagli una dichiarazione sostitutuva in cui dichiari che le opere prestate sono ralative alla costruzione di prima casa con diritto di agevolazione IVA sottoscritto da voi e lui è esentato da qualsiasi problema.

Grazie Paolas, al limitefarò cosi...ma pensa te .....Se penso che ha venduto la casa che volevamo noi senza dirci niente...mi va il sangue alla testa!!!!!
Glie la avrei pagata anche sull'unghia e lui ha fatto tuttto di nascosto e l'ha data ad un'altro...
Che disperazione, è identica alla mia ma con 100 mq di giardino davanti...per i miei gattini! Son furibonda....

Ma gliele faccio pagare tutte al rogito, ah se gliele faccio pagare!!!!!

Mi sbaglio o non può obbligarmi a rogitare meno ?