Nel mio vagare alla ricerca della casa ma quella GIUSTA.. incappando nelle varie agenzie immobiliari e nei vari cantieri a vendita diretta senza intermediari, mi sono sempre chiesta SE E QUANTO è lecito trattare sul prezzo di acquisto di un immobile...


voi, avete trattato sul prezzo???
e come avete fatto per capire se non vi stavano chiedendo eventualmente troppo???

Be io ho mio padre che a trattare sui prezzi e' un professionista...non molla mai....alla fine siamo riusciti a farci scontare i costi degli allacciamenti che sono comunque un bel 2500 euri...pero' io ho trattato direttamente con l'impresa, con le agenzie non so come funziona.
Sul discorso del capire se e' troppo cara...be..io vivo in un piccolo paese e piu o meno nei paesi si sa quale e' piu caro quale meno e grosso modo quanto costano le case al mq...eventualmente informati...io la mia l'ho pagata cara rispetto alla media del mio paese , l'ho presa xche' sono vicina ai miei che stanno andando su con gli anni, oltre al fatto che mi piaceva ovvio.
L'avrei voluta piu grande ma mi sarebbe costata una cifra e poi non guadagno molto e le case costano da mantenere.
Poi alla fine direi che affidarsi all'istinto e a un ottimo spirito di osservazione (non solo della casa ma ancor di piu' del venditore)aiuta molto
ciao Mary

Secondo me, bisogna almeno tentare di trattare
Poi ci sono tante variabili, dipende da chi hai di fronte e dipende da che bisogno ha di vendere la casa in questione. Se non riesce a venderla sarà disposto a una trattativa e magari spunterai anche un bello sconto, se invece dietro di te ci sono altri che vogliono prenderla, il prezzo è quello e di lì non si scende, com'è successo a noi

Io per la casa che sto comprando sono riuscita a trattare un po' (5.000 €), ma sono stata in trattativa per altre due case prima di trovare questa, sempre con l'agenzia. La prima era una casa usata, siamo andati in trattativa, il mio agente immobilare mi disse che prima si trattava sui 5-10 milioni di lire, oggi sicuramente sui 5.000 € ma a volte si riesce a trattare anche fino a 10.000 €. Per quella casa che ho tentato di trattare comunque i proprietari mi dissero che inizialmente chiedevano 250.000.000 di lire per realizzarne circa 235.000.000 poi, (quando sono andata in trattativa io ) non scendenvano sotto i 250.000.000.
Per quanto riguarda invece la seconda trattativa, che riguardava una nuova costruzione ancora su progetto, ho trattato in agenzia con l'impresario: praticamente chiedevano una cifra che poi mi sono accorta, controllando i mq dell'appartamento valutati con i loro parametri (appartamento al 100%, garage al 30%, terrazzi al 25% ecc.) e chiedendo a lui (l'impresario) quale era il prezzo al mq( ), che praticamente aveva già ricaricato sul prezzo che avrebbe dovuto chiedere 10.000 €, quando gli ho chiesto perché la sua risposta è stata: ma è il margine di trattativa!!! 'sto cretino....se ci ripenso...
QUINDI ATTENZIONE, CONTROLLA TUTTO, SPECIALMENTE SE L'IMMOBILE è ANCORA SU PROGETTO, SPESSO TENTANO DI TIRARE QUALCHE FREGATURA!!!
Scusate sono stata un po' lunga...

nonononoooo


davvero non sei stata lunga: è proprio di queste informazioni che ho bisogno.....


sto anche cercando di capire dove reperire i prezzi al mq. delle case in funzione del posto dove si trovano....

io invece ho fatto su un casino per la casa!!
anch'io non mollo mai. tratto, tratto e ritratto fino allo sfinimento!!! (ma su tutto!!!) allora, la casa (160m2）+ il box ce l'avevano proposta a 175.000 euro....
dopo una trattativa serrata con l'agenzia (dove lavora un nostro amico-conoscente) siamo riusciti ad arrivare a 165.000euro. tra l'altro.......non sapete quante volte siamo andati su (scusate.....mi viene da dire "su" perche' e' in collina!) a vedere la casa!!

la prima volta io e mio marito
il giorno stesso io mio marito e i genitori di mio marito
poi un po' di giorni dopo mio padre e mio fratello
poi ancora io e mio marito
e ancora lo zio di mio marito
e poi per finire.....un geometra

immaginatevi l'agenzia!!!! non ne poteva piu'!!!! erano giusto un attimino irritati!! dopo che abbiamo fatto vedere la casa a tutti...abbiamo deciso di comprarla...pero' un po' cosi' per "provarci" abbiamo deciso di cercare di abbassare ancora un po' il prezzo!! l'agenzia, che a quel punto si stava incacchiando seriamente ...assolutamente non ci stava.....e poi ovviamente come al solito l'agenzia non voleva darci ilnome del proprietario!!!

E ALLORA......
ho guardato sulle pagine gialle il numero di telefono dei vicini, li ho chiamati e ho fatto finta di niente dicendo che avevo sentito per caso che vendevano un appartamento li' e che volevo sapere chi era il proprietario!!!
Avuto il nome.....ho chiamato e siamo andati su a parlarci.....
e siamo riusciti a strappare un 155.000!!!!! il giorno stesso abbiamo chiamato l'agenzia e abbiamo detto che domani saremmo andati da loro per fare la proposta dacquisto a 155.000!!!

L'agenzia non ci stava. noi abbiamo insistito e abbiamo detto che non importava se l'agenzia era daccordo o no e che era il proprietario che doveva essere daccordo!! (ovviamente pero' non potevamo dire che avevamo preso direttamente contatti con lui!) e gli abbiamo detto di chiamarlo!!!

2 secondi dopo l'agenzia ci richiama dicendo che aveva chiamato il proprietario (Bugiardo!! non era vero!!) e che non accettava!!! Al che' non abbiamo avuto piu' scelta e abbiamo pregato il proprietario di chiamare l'agenzia e di dire che accettava la nostra proposta di 155.000 Euro!!
L'agenzia s e' arrabbiata a morte con noi!!!! ma alla fine non ha avuto scelta!!!!!

quindi....alla fine siamo riuscita ad ottenere 155.000 invece che i 175.000 euro iniziali!!!!!!

Io faccio così: esempio: casa in vendita 115.000.00 euro, io offro subito 100.000.00 e dico o così o nulla

grande Marilù..!

Ingaria ha scritto:Io faccio così: esempio: casa in vendita 115.000.00 euro, io offro subito 100.000.00 e dico o così o nulla

e poi e poi e poi??

Marilù, UN MITO!

Tremenda Marilù..... ma fate così su tuttotuttotutto?

ci sono le vostre foto segnaletiche in paese??

Per capire i prezzi a mq è semplice: telefoni ad alcune agenzie di zona fingendoti ( ) un tecnico di una qualsiasi banca che viene da un'altra provincia o da un'altra regione e che deve fare una valutazione di un immobile in quella zona e che quindi avrebbe gentilmente bisogno di sapere il prezzo al mq per un immobile con le caratteristiche dell'immobile che cerchi te! Poi fai lo stesso giochino ma con dei tecnici di zona, chiedendo la stessa cosa. Così hai un metro di paragone. Se devi trattare con un impresario ATTENZIONE!! Magari se hanno un tecnico di riferimento cerca di parlare con lui ma non dire che sei interessata all'acquisto, (quando annusano l'affare si fregano le mani) ed anche se parli direttamente con l'impresa comportati nello stesso modo....

lau&mat ha scritto:Tremenda Marilù..... ma fate così su tuttotuttotutto?

ci sono le vostre foto segnaletiche in paese??

NOOO~~~ IO faccio cosi' su quasi tutto!!! (pensa quando siamo stati in turchia!!! nei bazaar era il mio regno!! )
Mio marito che e' il mio opposto si vergogna comeun cane!!
va beh che ormai c'ha fatto l'abitudine!!! all'inizio pero' faceva finta di non conoscermi!!!

mondany ha scritto:

Ingaria ha scritto:Io faccio così: esempio: casa in vendita 115.000.00 euro, io offro subito 100.000.00 e dico o così o nulla

e poi e poi e poi??

A me, fino ad ora, è sempre andata bene. Mi presento dal venditore (evito le agenzie per questo) con un assegno in mano per l'acconto. Al venditore viene l'acqualina alla bocca e firma... io dico meglio 100 subito o 115 chissà quando? Non dico mai che l'appartamento mi piace e trovo sempre qualche diffetto!

Ingaria ha scritto:

mondany ha scritto:

Ingaria ha scritto:Io faccio così: esempio: casa in vendita 115.000.00 euro, io offro subito 100.000.00 e dico o così o nulla

e poi e poi e poi??

A me, fino ad ora, è sempre andata bene. Mi presento dal venditore (evito le agenzie per questo) con un assegno in mano per l'acconto. Al venditore viene l'acqualina alla bocca e firma... io dico meglio 100 subito o 115 chissà quando? Non dico mai che l'appartamento mi piace e trovo sempre qualche diffetto!

scusa curiosità.. ma quante volte hai cambiato casa????