scusate......vorrei un consiglio....da chi abita in condominio....
la mia casa sarà in una piccola palazzina con 5 appartamentini ( 2 bilocali e 3 trilocali ) piu il mio.....l'unico 2 due livelli...in totale 6 unita abitative.
Si dovrà costituire un condominio?
e come verrà gestito?
grazie....in anticipo

sopra i 4 appartementi so che deve essere costituito un condominio, con regole etc... quindi avere un amministratore che gestica le spese per i luoghi comuni, non so ascensore e luci condominiali, rampa dei garage a comune e simile.
Partendo dal presupposto che la decisione va presa tutti assieme, potete "eleggere" un condomino che sarà il referente, oppure una persona esterna qualificata.
Dipende molto se avrete spese a comune, ci sono i pro ed i contro, chiramente mettere una persona esterna avrà un costo, ma saprà fare il suo lavoro e sopratutto lo farà imparsiale.
Per i termini di legge precisi non li conosco.

mah.....non c'è garage.....ne ascensore, e forse ne aria per i parcheggi!solo qualche luce della scala, lavaggio scale .....abbiamo in comune le cisterne dell'acqua...e basta missa....
ma si paga per costituire il condominio?

qua devi solo vedere se la legge obbliga ad avere un referente per il condominio. Ma dipende sempre dai vostri accordi.
Non credo che si paghi per costituirlo non mi risulta...

Cmq a casa di mia mamma sono in 5 e non hanno mai avuto l'amministratore perchè se hanno da gestire una cosa a comune si sono sempre trovati tutti d'accordo.

ad ogni appartamento vengono attribuiti dei millesimi di utilizzo delle parti a comune in base al piano ed all'effettivo utilizzo, in base a quei millessimo la luce condominiale viene divisi.... ma ti ripeto se la cifra è nella norma si fa prima a dividere per quelli che siete e via. Ma se uno decide di volerlo mi sa che lo dovete fare

ma teoricamente il proprietario potrebbe fare di testa sua?
cioè assegnare una quota mensile forfettaria pr tutte le spese, senza contare millesimi o varie?

kafkaa ha scritto:ma teoricamente il proprietario potrebbe fare di testa sua?
cioè assegnare una quota mensile forfettaria pr tutte le spese, senza contare millesimi o varie?

il proprietario nel senso di costruttore?? bhe i millesimi si stabiliscono in base a delle tabelle precise per cui non si possono dare a caso e cmq il costruttore non decide nulla lui vende

allora un collega qua da me dice che sono in 9 ed han preso l'amministratore che pagano 6/7 euro al mese a testa. Dice che PER FORTUNA lo han preso perchè si sono ritrovati anche a dover litigare per pagare la pulizia scale (qualcuno non aveva mai i soldi al momento giusto). Chiaramente hanno deciso loro di prenderlo altrimenti potevano star così.
Quindi la decisione è vostra in base a tutti !:)

saranno tutti appartamenti in affitto.......

kafkaa ha scritto:saranno tutti appartamenti in affitto.......

si ma un proprietario ci sarà... e io ti consiglio di mettere un'amministratore se capita una grana qualsiasi piccola o grande che sia ci pensa lui e non vi dovete prendere a sprangate per le scale... di questi tempi coi vicini non si sa mai...

per la divisione delle spese si dovrebbe fare in base ai millesimi e comunque è tutto rigorosamente regolamentato quindi è comunque sempre meglio affidarsi ad un amministratore... onde evitare che qualcuno si svegli una mattina e faccia di testa sua

potrei fare io l'amministratore ?

kafkaa ha scritto:potrei fare io l'amministratore ?

non ridere in teoria potresti... in pratica ti becchi tutte le grane... ma se alla fine nel tuo caso è un complesso piccolo potrebbe non essere così complicato
io fossi in te mi informerei...

e da chi mi devo informare?