Nuda proprietÓ

Vendita nuda proprietÓ

La vendita della nuda proprietÓ di un bene pu˛ risultare interessante sia per il venditore che per l'acquirente e si adatta a situazioni specifiche. Il venditore pu˛ essere interessato a questa formula in mancanza di eredi: alla morte del soggetto la proprietÓ passerebbe allo stato, mentre vendendo la piena proprietÓ dell'immobile il venditore si troverebbe privato dello stesso. Vendendo la nuda proprietÓ si riceve una somma consistente che permette di migliorare il proprio livello di benessere, senza rinunciare al godimento dell'oggetto venduto. L'acquirente si ritrova invece a pagare un prezzo inferiore a quello della piena proprietÓ, infatti questo tipo di acquisto Ŕ considerabile come un'investimento. Per l'acquirente Ŕ sempre possibile rivendere la nuda proprietÓ ad un prezzo maggiorato a causa dell'avanzamento d'etÓ dell'usufruttuario. Il valore della nuda proprietÓ Ŕ ottenuto dalla differenza tra il valore pieno della cosa e il valore del diritto di usufrutto, il quale Ŕ stimato considerando l'aspettativa di vita del soggetto nel caso di diritti di godimento a tempo indeterminato.
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Donazione nuda proprietÓ

Donazione nuda proprietÓ La donazione della nuda proprietÓ si configura in un contesto diverso da quello di vendita. Un soggetto potrebbe essere interessato a donare un immobile anzichÚ lasciarlo in ereditÓ: se questa procedura Ŕ effettuata quando l'etÓ del donatore non Ŕ troppo avanzata Ŕ possibile un consistente risparmio nei tributi. Va per˛ considerato che una casa donata Ŕ difficilmente vendibile prima di venti anni dalla donazione stessa. Infatti un immobile donato, sia pure nella nuda proprietÓ, rappresenta sempre un atto impugnabile da terzi, e quindi annullabile in presenza dei presupposti giuridici, come ingratitudine del ricevente o mancato rispetto delle quote legittime di ereditÓ. In forza di queste particolaritÓ, una banca difficilmente concederÓ un mutuo per l'acquisto di un immobile donato, considerando che in caso di annullamento della donazione verrebbe automaticamente annullata pure l'ipoteca gravante sul bene.

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Cos'Ŕ la nuda proprietÓ

asta giudiziaria La nuda proprietÓ di un bene Ŕ un concetto non immediato che presuppone delle conoscenze specifiche. Vediamo cos'Ŕ la nuda proprietÓ. La piena proprietÓ di un bene consiste in un inseme di diritti reali di godimento della cosa in modo pieno ed esclusivo. La piena proprietÓ pu˛ essere scissa in nuda proprietÓ e diritto di usufrutto. Il diritto di usufrutto Ŕ un diritto reale di godimento del bene per un tempo stabilito nell'atto di costituzione del diritto stesso. Questo tempo pu˛ essere determinato ( ad esempio un usufrutto per 10 anni ) oppure vitalizio. Il valore dell'usufrutto dipende dalla sua durata: esso Ŕ formato dall'insieme dei redditi ricavabili dal bene durante il periodo dell'usufrutto stesso. Se per un'usufrutto determinato Ŕ sostanzialmente semplice determinarne il valore conoscendo la rendita annuale, non si pu˛ dire la stessa cosa per un diritto vitalizio. In quest'ultimo caso il valore dell'usufrutto sarÓ determinato come percentuale sul valore del bene, variabile in base all'etÓ e al sesso dell'usufruttario e consultabile su apposite tabelle. Il valore della nuda proprietÓ Ŕ costituito dal valore del bene decurtato del valore dell'usufrutto.


Nuda proprietÓ: Case nuda proprietÓ

case nuda proprietÓ Il concetto della vendita della nuda proprietÓ sta acquisendo sempre pi¨ piede, anche grazie ai numerosi vantaggi che comporta.Il pi¨ delle volte questa formula di vendita Ŕ applicata alle case.In questo particolare ambito bisogna anche essere al corrente delle spese che graveranno sulle parti in gioco.Il nudo proprietario di una casa dovrÓ sostenere le spese di manutenzione straordinaria, e parteciperÓ con diritto di voto alle decisioni condominiali riguardanti queste specifiche necessitÓ.la controparte, ossia l'usufruttuario, dovrÓ sostenere le spese di manutenzione ordinaria dell'immobile ed avrÓ diritto di voto sulle decisioni inerenti.In caso di insolvenza di una delle parti nessuno potrÓ rifarsi in alcun modo sulla controparte per obblighi non gravanti su di essa, come da norme giuridiche.L'usufruttuario pu˛ affittare il bene e percepire la rendita ad esso relativa.