Cambio destinazione d'uso

Cos定 la destinazione d置so di un immobile

La destinazione d置so trae origine dall置rbanistica, nata alla fine del Settecento in seguito alla rivoluzione industriale, e si occupa della sistemazione, della creazione, della progettazione e dell誕deguamento alle nuove necessit, sia delle infrastrutture sia dei centri urbani.

Pertanto, la destinazione d置so di un immobile il complesso delle finalit e dei modi del corpo edilizio. Fanno parte delle destinazioni d置so anche, ad esempio, quella commerciale, quella residenziale e quella industriale.

ネ ormai un誕bitudine praticata frequentemente, quella di avere la necessit del cambio destinazione d置so delle unit immobiliari utilizzate e realizzate da lungo tempo per un certo utilizzo. Ad esempio trasformare un loft, tipologia di origine industriale, in abitazione, o anche trasformare l置fficio in abitazione o viceversa. Pu anche capitare il cambio destinazione d置so per i locali utilizzati come abitazione, in attivit commerciale.

Comunque sia, in base alla destinazione d置so, occorrer adempiere le prescrizioni del regolamento d段giene. Il rapporto tra le superfici delle finestre e quelle degli ambienti, ad esempio, avr valori diversi, se si tratta di destinazioni commerciali o abitative. Lo stesso vale anche per un locale adoperato come garage o negozio, che potranno appoggiarsi direttamente sul suolo, mentre se adibito ad abitazione, dovr possedere un vespaio aerato.

Qualunque sia la destinazione d置so cui si vuole pervenire, il fine dovr essere raggiunto sotto due aspetti: quello urbanistico e quello catastale.

loft


Norme per cambio destinazione d'uso

cambio destinazione d'uso Per evitare un abuso edilizio nel cambio di destinazione d置so di un immobile, obbligatorio richiedere e ottenere le autorizzazioni e/o concessioni prescritte.

La prima cosa da farsi verificare se il cambio destinazione d置so fattibile secondo le norme locali, ossia se le Norme di Attuazione del Piano Regolatore Vigente (P.R.V.) lo prevedono nel sito dove ubicato l段mmobile.

Pertanto una regola non esiste, ma le situazioni cambiano da Comune a Comune.

In secondo luogo occorre verificare se per variare l置so del fabbricato sono necessarie delle opere edilizie o meno.

Per esempio, se il progetto prevede la trasformazione di un ufficio in abitazione, occorrer costruire la cucina con i vari allacci, per cui si renderanno obbligatori dei lavori. Invece, se il cambio d置so solo funzionale, senza eseguire delle opere, l誕utorizzazione si pu avere presentando soltanto una Denuncia di Inizio Attivit (D.I.A.) firmata da un tecnico abilitato. Molti Comuni, invece, al posto della D.I.A. permettono la presentazione della Scia, in base alla Legge 30/07/2010, n. 122. Se poi, per necessit, occorresse procedere a delle modifiche distributive o strutturali, si dovr richiedere un Permesso di Costruire.

In uno o pi dei casi il cambio destinazione d置so potrebbe prevedere un onere, cio il pagamento di una parte degli oneri di urbanizzazione, anche se, in questo caso, il dovere muta in base alle norme regionali.

Per quanto concerne i condomini, invece, si rende necessario il preventivo parere dell誕ssemblea condominiale.

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Cambio destinazione d'uso: variazione catastale

interno di un loft Il cambio destinazione d置so deve prevedere la comunicazione di variazione anche al catasto.

Allo stesso tempo in cui si ottiene l誕utorizzazione e s段niziano i lavori, occorre presentare all弾x Ufficio dell但genzia del Territorio la variazione d置so catastale, poich se si modifica la categoria edilizia, cambiano anche la rendita catastale e i conseguenti parametri per il calcolo delle imposte (Imu, Tasi, Tari ecc.).

Comunque sia, per variare la destinazione di un fabbricato, oltre al cambio della categoria catastale, dovr essere prima richiesta la variazione urbanistica.

Al termine dei lavori, prima di utilizzare l段mmobile per lo scopo cui si chiesta la variazione d置so, necessario chiedere al Comune il Certificato di Agibilit, allegando alla domanda tutti i permessi avuti, la dichiarazione di variazione al catasto e tutta l誕ltra documentazione prevista.

Come anticipato, per il cambio destinazione d置so sono previste alcune voci di costo. Per avere un段dea delle somme cui si dovr far fronte, si devono conteggiare alcune spese, come quelle che occorrono per i lavori, nell弾ventualit ci siano interventi edilizi; le spese per le parcelle dei professionisti, quali il geometra e/o l誕rchitetto, che subiscono variazioni in funzione della sola preparazione delle pratiche catastali e urbanistiche oppure se devono seguire anche le lavorazioni; le spese per pagare al Comune gli oneri d置rbanizzazione.