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#106 da simo19691
Sil70 ha scritto:
Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:non c'ho capito granchè...

il capitale residuo è 110.000
il tasso fisso attuale è 5,95
cap 5,50 MPS
rata ad oggi 491,00

ti bastano i dati per farmelo tu un conteggio :lol:
Data di stipula iniziale?
Durata del mutuo?
Spread post surroga?
mancherebbe il variabile! :roll:
non lo so :?
Simona

#107 da tamy79
Sil70 ha scritto:
simo19691 ha scritto:sil, come si calcola la rata max con il cap??
dunque...per prima cosa ti serve il piano d'ammortamento per avere il dettaglio della quota capitale e del capitale residuo mese x mese!
vai qui:

http://www.telemutuo.it/calcolatriciegr ... ento1.html

inserendo capitale richiesto, tasso applicato (il variabile!), durata!

ti restituisce la simulazione del piano di ammortamento, questo per capirci...

Num.Rata-Importo Rata-Quota Interessi-Quota Capitale-Capitale Residuo
1- 759- 250- 509- 149.491
2- 759- 249- 510- 148.982
3- 759- 248- 511- 148.471
...

nel momento in cui entra in vigore il CAP (fissato a 5.5) procedi così (per comodità prendo il primo mese, ma il calcolo è sempre lo stesso, variano solo il numero di giorni relativo al mese in esame ed il capitale residuo):

capitale residuo (149.491) x 5.5 : 100 = 8222 interessi annuali
8222 / 365 = 22,52 interessi giornalieri
22,52 * 30 (numero giorni del mese di riferimento, mettiamo il primo mese sia Aprile) = 675 interessi mensili

675 è la quota interessi che deve essere sommata alla quota capitale del mese di riferimento per avere l'importo della rata col CAP:
675 +509=1184 euro
è questo passaggio che non capisco! perchè in banca non mi dicono che cè!!!...a me hanno detto che si calcola solo il capitale residuo!
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#109 da Sil70
simo19691 ha scritto:
Sil70 ha scritto:
Steve1973 ha scritto: Data di stipula iniziale?
Durata del mutuo?
Spread post surroga?
mancherebbe il variabile! :roll:
non lo so :?
e lo spread, come chiedeva Steve?!??!
ma è MPS?
ma sempre, comunque...strega inside! 8)
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la vita è tutta una questione di cul@, o ce l'hai o te lo fanno...(Cit. Dammispazio)

#110 da Sil70
tamy79 ha scritto: 675 è la quota interessi che deve essere sommata alla quota capitale del mese di riferimento per avere l'importo della rata col CAP:
675 +509=1184 euro

è questo passaggio che non capisco! perchè in banca non mi dicono che cè!!!...a me hanno detto che si calcola solo il capitale residuo!
il CAP applicato al capitale residuo ti da la nuova quota interessi!
che comunque devi sommare alla quota capitale come nel caso di tasso variabile applicato prima del CAP! :wink:
ma sempre, comunque...strega inside! 8)
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la vita è tutta una questione di cul@, o ce l'hai o te lo fanno...(Cit. Dammispazio)

#111 da Sil70
Simo...
ok, 1.9 di spread + 0.42% di euribor ad oggi siamo intorno al 2.30 di tasso variabile!

manca sempre la durata del mutuo!
ma sempre, comunque...strega inside! 8)
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#112 da simo19691
Sil70 ha scritto:
simo19691 ha scritto:
Sil70 ha scritto: mancherebbe il variabile! :roll:
non lo so :?
e lo spread, come chiedeva Steve?!??!
ma è MPS?
si, MPS spread 1,90
Simona

#113 da simo19691
Sil70 ha scritto:Simo...
ok, 1.9 di spread + 0.42% di euribor ad oggi siamo intorno al 2.30 di tasso variabile!

manca sempre la durata del mutuo!
25 anni
Simona

#114 da Sil70
Simo...ti metto i primi 35 mesi!

considerando un variabile al 2.4, ipotizzando che il primo mese sia maggio10, questo quanto viene fuori...
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rata col variabile 488 euro e dettaglio di rata max che andresti a pagare qualora passassi al CAP!
ma sempre, comunque...strega inside! 8)
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la vita è tutta una questione di cul@, o ce l'hai o te lo fanno...(Cit. Dammispazio)

#115 da Steve1973
simo19691 ha scritto:
Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:non c'ho capito granchè...

il capitale residuo è 110.000
il tasso fisso attuale è 5,95
cap 5,50 MPS
rata ad oggi 491,00

ti bastano i dati per farmelo tu un conteggio :lol:
Data di stipula iniziale? quello vecchio?? stipulato 11/08 erogato 02/09
Durata del mutuo? 25 anni
Spread post surroga?
1,90
Mi manca il dato dell'importo originario del capitale del mutuo e poi ho tutto

#116 da simo19691
grazie Si!!

quindi se ho ben capito, al massimo potrei pagare € 780,00 anzichè i miei 758,00 attuali??

voglio dire, oltre le 35 rate da te ipotizzate, comunque le oscillazioni sarebbero quelle... :roll:
Simona

#117 da simo19691
Steve1973 ha scritto:
simo19691 ha scritto:
Steve1973 ha scritto: Data di stipula iniziale? quello vecchio?? stipulato 11/08 erogato 02/09
Durata del mutuo? 25 anni
Spread post surroga?
1,90
Mi manca il dato dell'importo originario del capitale del mutuo e poi ho tutto
120000
Simona

#118 da Steve1973
simo19691 ha scritto: 120000
Allora...
non mi trovo granchè con l'importo residuo del mutuo, perchè con un tasso di 5.95% e un mutuo di 120.000 € erogato a febbraio 2009 dovresti avere oggi circa 117.000 euro di capitale residuo e non 110.000, ma va beh.

Per il resto, volendo fare i calcoli spannometrici, con le condizioni di tasso attuali verresti a pagare con il variabile circa 420/430 euro.
L'entrata del CAP dovrebbe portarti un massimo esborso di rata previsto di circa 730 euro, comunque inferiore a quanto paghi attualmente.

#119 da Sil70
simo19691 ha scritto:grazie Si!!

quindi se ho ben capito, al massimo potrei pagare € 780,00 anzichè i miei 758,00 attuali??

voglio dire, oltre le 35 rate da te ipotizzate, comunque le oscillazioni sarebbero quelle... :roll:
esatto, euro più euro meno che non fa molta differenza in questo caso! :wink:
ma sempre, comunque...strega inside! 8)
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la vita è tutta una questione di cul@, o ce l'hai o te lo fanno...(Cit. Dammispazio)

#120 da simo19691
grazie mille!!

domani vado in banca e mi faccio dare un conteggio più preciso, poi eventualmente approfitto ancora della Vs. cortesia :wink:
Simona
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