A tutti gli esperti del settore e non, urge consiglio per riuscire a sbloccarmi da una situazione spinosa!

Premessa(per chi ancora non conosce la mia odissea):Il mio Boy è fermamente convinto a comprare una casa da ristrutturare, e la cosa sta andando avanti da 3 anni in quanto ci sono dei problemi di eredità...ed io sono moooolto stufa di aspettare.
Ho provato a fargli vedere varie soluzioni, ma nulla sosotituisce nel suo cuore la casa che aspettiamo da così tanto.
A me andrebbe benissimo una comune casetta a schiera, ma lui vuole avere il minor numero di vicini possibile e poi non vuole niente di nuovo....vuole essere lui a seguire i lavori (anche perchè per molte cose si vuole arrangiare)e recuperare il sasso vecchio della casa!
Prova e riprova, nulla da fare, non trovo nienete che gli vada bene, perchè SOLO QUELLA CASA ha quello che lui vuole.

Ora sarebbe saltata fuori l'occasione di un terreno edificabile in una bella zona...è un terreno in cui si possono costruire 400 mc o più in una zona che per entrambi sarebbe comodissima (mentre l'altra è parecchio lontana da dove lavoro).
Quindi io vorrei stilare una bella lista di pro e contro delle due soluzioni e provare nuovamente a farlo ragionare. Quindi ecco le domande:


Come costi...esiste una grande differenza tra ristrutturazione e una nuova costruzione? (consideriamo che la famosa casa è praticamente un rudere)
Costruendo una casa nuova, devo farla per forza di alta categoria energetica?
I tempi di costruzione e ristrutturazione, divergono o sono simili? (abbiamo calcolato circa 2 anni per la ristrutturazione)

Pleeaaaseeee,questa forse potrebbe essere la soluzone ideale!
(considerate che la casa costa 130 mila, mentre il terreno 115mila)
Dopotutto se la può fare come vuole, non ha vicini e il maledettissssssimo sasso vecchio se lo può anche rubare da qualche cantiere!

Sniff...sono disperaaaataaaa

Sorvolo sul sasso rubato dal cantiere...

Io se becco qualcuno a rubare dal mio gli taglio le mani e gli sparo in un piede...


La mia esperienza è stata di ristrutturazione...ma in modi diversi..
Per casa mia abbiamo mantenuto mura e solai vecchi e abbiamo lavorato su questo rattoppando e correggendo....con un mare di vincoli strutturali etc

Casa di mia sorella....hanno demolito e ricostruito.
Costa decisamente meno e hai tutto uguale.

Io ho 3 tipi di intonaco dentro casa



Fare una casa nuova...come ti pare....secondo me conviene molto di +.
Non hai il fascino del recupero...ma hai una marea di vantaggi.

Zawa...non te lo rubo il sasso, giuro!

Cmq grazie...un bel parere a mio favore!!! Più ne raccolgo più la mia causa prende vita!
Forza, altri pareri, altri dati...datemi i numeri, datemi una mano!!!!
Grazie|

anche io sono del parere che conviene di più costriure che ristrutturare, a meno che l'immobile non sia di particolare pregio allora si che il recupero avrebbe valore.

Una casa costrutita dalle fondamenta te la fai secondo le tue esigenze, senza troppi vincoli...in più il fatto di farla di alta categoria energetica non è un diffetto ma magari un pregio!!!

Grazie Edith! Altro parere per la mia causa (la classe energetica mi preoccupa un po' per i costi, finchè è una B ci sta...basta che nonpretendano una A!)

Ehm...nessuno con qualche conto alla mano?
Aggiungo qualche info:
La casa da ristrutturare è su 3 livelli di circa 70 mq per piano, + garage di 30 mt esterno all'abitazione.
Sono da rifare tetto, impianti, pavimenti e tutto l'ambaradam, più la demolizione delle solette, dei muri centrali, gli isolamenti...praticamente resterebbero solo i muri esterni, che sono cmq da risanare.
In più c'è da mettere in conto che bisogna pure spostare la strada sterrata che si trova davani alla porta di casa e rifarla spostandola al margine del giardino.
Praticamente pochi lavori in meno rispetto a crearla dal nulla

etamina ha scritto:Grazie Edith! Altro parere per la mia causa (la classe energetica mi preoccupa un po' per i costi, finchè è una B ci sta...basta che nonpretendano una A!)

Ehm...nessuno con qualche conto alla mano?
Aggiungo qualche info:
La casa da ristrutturare è su 3 livelli di circa 70 mq per piano, + garage di 30 mt esterno all'abitazione.
Sono da rifare tetto, impianti, pavimenti e tutto l'ambaradam, più la demolizione delle solette, dei muri centrali, gli isolamenti...praticamente resterebbero solo i muri esterni, che sono cmq da risanare.
In più c'è da mettere in conto che bisogna pure spostare la strada sterrata che si trova davani alla porta di casa e rifarla spostandola al margine del giardino.
Praticamente pochi lavori in meno rispetto a crearla dal nulla

Eta, non ve la cavate più... troppi lavori, veramente troppi da fare, sai dove inizi e non sai dove finisci. A questo punto fate praticamente prima a comprare la casa che vuole il tuo boy, buttarla giù e ricostriurla. Vi costerebbe quasi meno!

Mouse Lo soooooo!!!! Uffiiiii!!!!!!Che disperasssssiiioooooneeeee
Pessimismo e fastidio, pessimismo e fastidio!
(tu pensa, fosse per me andrebbe bene anche un appartamento, o una casettina aschiera, o un bunker...qualsiasi cosa, basta chiamarla finalmente casa!!! Lui no...la vuole grande, quasi indipendente, da ristrutturare, rustica, con isassi da recuperare, con lo spazio esterno etc..etc....beh...io volevo sposare Johnny Deep!!E che cavoli, devo riuscire a trovare alternativeeee!!!!)
Stavo pure valutando l'idea terreno+prefabbricato ma... cavoli che prezzi...io, alla fine della fiera, mica ho capito quanto costa far su una casa...nessuno mi sa dare un'idea di prezzo? che ne so, una casa su 2 piani, diciamo un 180 mq, quanto mi viena a costare chiamando la classica impresa e volendo arrivare solo al grezzo?????

etamina ha scritto:Grazie Edith! Altro parere per la mia causa (la classe energetica mi preoccupa un po' per i costi, finchè è una B ci sta...basta che nonpretendano una A!)

Ehm...nessuno con qualche conto alla mano?
Aggiungo qualche info:
La casa da ristrutturare è su 3 livelli di circa 70 mq per piano, + garage di 30 mt esterno all'abitazione.
Sono da rifare tetto, impianti, pavimenti e tutto l'ambaradam, più la demolizione delle solette, dei muri centrali, gli isolamenti...praticamente resterebbero solo i muri esterni, che sono cmq da risanare.
In più c'è da mettere in conto che bisogna pure spostare la strada sterrata che si trova davani alla porta di casa e rifarla spostandola al margine del giardino.
Praticamente pochi lavori in meno rispetto a crearla dal nulla

la casa che dovremo ristrutturare è 70mq per 3 piani (che diventeranno 4 con la costruzione di un nuovo solaio)

la struttura murale è sana, il tetto è solo da coimbentare (è stato rifatto 15 anni fa)
quindi, rifacimento solai in legno, coimbentazione tetto, cappotto interno (la casa è in sasso), tutti i lavori interni, tramezzi, pavimenti, 2 bagni, scale, balconi, serrmaneti esterni ed interni, impianti, ecc ecc siamo nei vari preventivi tra i 120 e i 150000... immagino che da qui a vicenza i prezzi siano quelli...

etamina ha scritto: Mouse Lo soooooo!!!! Uffiiiii!!!!!!Che disperasssssiiioooooneeeee
Pessimismo e fastidio, pessimismo e fastidio!
(tu pensa, fosse per me andrebbe bene anche un appartamento, o una casettina aschiera, o un bunker...qualsiasi cosa, basta chiamarla finalmente casa!!! Lui no...la vuole grande, quasi indipendente, da ristrutturare, rustica, con isassi da recuperare, con lo spazio esterno etc..etc....beh...io volevo sposare Johnny Deep!!E che cavoli, devo riuscire a trovare alternativeeee!!!!)
Stavo pure valutando l'idea terreno+prefabbricato ma... cavoli che prezzi...io, alla fine della fiera, mica ho capito quanto costa far su una casa...nessuno mi sa dare un'idea di prezzo? che ne so, una casa su 2 piani, diciamo un 180 mq, quanto mi viena a costare chiamando la classica impresa e volendo arrivare solo al grezzo?????

noi c'eravamo informati sulle case ecologiche, si va dalle 1200 ai 1500 euro al mq, più aggiungi terreno, i costi di urbanizzazione e del plinto su cui la casa si deve poggiare... noi abbiamo rinunciato per i prezzi assurdi dei terreni qui in zona... praticamente compravo il terreno e ci mettevo su una canadese!
credo che ad oggi i costi di costruzione siano anche li, sui 1300 al mq, ma lo so per chiacchera e non per certo... certo che una casa nuova te la costruisci come vuoi, se potessi la farei nuova!

Grazie Zia!!!
In effetti la casa che dovrei ristrutturare io è in qualche modo simile alla tua (a proposito...adoro la tua casa!!!! )
I 150 mila li avevamo in qualche modo conteggiati come spesa massima (considerando che il mio rompipallissssimo boy se la cavicchia con parecchi lavori)...in effetti anche come lavori(a parte il tetto) siamo simili...cavoli, nel mio caso specifico praticamente sono 280mila euro + arredamento.......
......
.....
.....
....cercasi numeri dell'enalotto disperatamente!!!


Ma,zia, i 1300 Euro/mq, li intendi solo di grezzo o di impresa edilizia chiavi in mano? (quindi comprendendo anche impianti e finiture?)

etamina ha scritto:Grazie Edith! Altro parere per la mia causa (la classe energetica mi preoccupa un po' per i costi, finchè è una B ci sta...basta che nonpretendano una A!)

Ehm...nessuno con qualche conto alla mano?
Aggiungo qualche info:
La casa da ristrutturare è su 3 livelli di circa 70 mq per piano, + garage di 30 mt esterno all'abitazione.
Sono da rifare tetto, impianti, pavimenti e tutto l'ambaradam, più la demolizione delle solette, dei muri centrali, gli isolamenti...praticamente resterebbero solo i muri esterni, che sono cmq da risanare.
In più c'è da mettere in conto che bisogna pure spostare la strada sterrata che si trova davani alla porta di casa e rifarla spostandola al margine del giardino.
Praticamente pochi lavori in meno rispetto a crearla dal nulla

fotocopia della mia
ma non chiedermi di fare i conti......

intendevo chiavi in mano con finiture medio basse, da capitolato diciamo...

1300 edilizia chiavi in mano

http://www.facebook.com/profile.php?id= ... 03?ref=sgm

http://ristrutturandocasa.blogspot.com/

eh, ecco 1300/mq chiavi in mano mi pare già un prezzo umano....se non fosse che il pirlocchio del mio uomo non vuole sapere di farsela finere da estranei...
Zawa...allora, visto le similitudini,se per puro ed ipotetico caso riesco ad arrivare a capo della "casa maledetta" allora mi aiuti con i rendering??? Daaaaaiii! Sei troooooopppo brava!

ristrutturando casa: eh...i tuoi prezzi sono proprio buoni!...peccato che siamo lontane



Ps: ieri sono andata a vedere il terreno....1580 mq di cui in 500 si può edificare facendo una cubatura di 400 mc---praticamente verrebero fuori due piani da 65 mq fuori terra più un interrato bello grande....anche la zona è molto bella..... ..... ..... Eto sta valutando ma....dice che gli manca il sasso, e che la strada è troppo vicina (500 m ...non tanto vicina mi pare), e che il grezzo non gli ispira tanto....e che non è sicuro che costi di meno....io allora gli dico "che ne dici, valutiamo il prefabbricato?
Lui" Ma mi odi cos' tanto? Vuoi togliermi tutto quello che mi piace? Cosi' resto senza niente!!!!Non rimane nulla di quello che voglio"... Ok, ok...era solo una battuta.......però potresti sempre rubare i sassi a Zawa!

Cmq puoi "convincere" eto dicendogli che il nuovo non esclude il sasso...

Considerata la zona, non credo che tu possa venirmi a fregare i mattoni di cotto...posso stare tranquilla


cmq, per darti un esempio, casa di mia sorella, rifatta ex novo....

Abbiamo dovuto buttare molti dei vecchi mattoni perchè rovinatissimi...
e abbiamo rivestito il muro esterno con mattoni vecchi (non di recupero quindi) ma acquistati (ma non finto vecchio...vecchi proprio)

Poi, per mantenere l'identità della casa vecchia demolita, abbiamo rivestito in mattoni anche un muro interno..

Quando torno a casa ti metto una foto, ora sono sul pc del boy e non le ho