Approfondisci l'argomento. oppure metti il link del prg che hai trovato e dacci le coordinate per capire dove sta il tuo terreno (ma se preferisci non lo fare: mi rendo conto che tutti vedrebbero dove stai comprando casa...
)l'ufficio tecnico del comune è un ufficio come gli altri: ha degli orari di ricevimento al pubblico, quindi se ti rechi negli orari previsti verrai ricevuto senza problemi; al massimo farai un po di fila assime ai tecnici
. Ovviamente per parlare coi tecnici non dovrai pagare nulla: se ti fanno fare un accesso agli atti allora potrebbero farti pagare degli oneri di ricerca e oneri per eventuali fotocopie (a Roma sono cifre insignificanti). l'ufficio tecnico non ti da nessuna valutazione economica sull'immobile: non è suo compito. se vuoi una valutazione approssimativa puoi consultare gratuitamente ed on-line l'archivio dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dal sito dell'agenzia del territorio http://www.agenziaterritorio.it ma se la zona è in via di urbanizzazione i valori potrebbero essere sballati.la fideliussione è un foglio di una assicurazione che ti dice che gli importi da te versati sono garantiti nel caso di fallimento: questo ti devono dare (sono due o tre fogli).
le banche concedono i mutui edilizi a tassi davvero ridicoli (tipo 1% ma le mie informazioni non sono molto fresche nè di prima mano, comunque sono tassi molto bassi rispetto ai mutui concessi ai comuni mortali) quindi se anche uno avesse i soldi in tasca, converrebbe comunque chiedere il mutuo edilizio ed investire i propri soldi altrove (e una grossa azienda costruttrice ha TANTI modi alternativi di investire i propri capitali).
il fatto che ti chiedano solo un anticipo molto piccolo significa che difficilmente ci sono magagne sotto, ma anche che il costruttore si vuole prendere tutto il beneficio del mutuo a tasso agevolato (tanto poi gli iteressi li paghi comunque tu
). io sconsiglio di acquistare sulla carta con anticipi così piccoli rispetto al valore d'acquisto, ma fatti due conti e valuta. Il costruttore o l'intermediario non penso abbiano difficoltà a dirti a quale tasso otterranno il mutuo e quindi potrebbero essere disposti a trattare versamenti di importi superiori (poi dipende anche dalle disponibilità personali, per carità).Il notaio tecnicamente è responsabile anche lui se ti viene venduto un bene non in regola in tutto o in parte: il rischio che sia d'accordo con l'impresa c'è, ma ha da rimetterci più del costruttore.
Il certificato d'agibilità, se rilasciato dopo i rogiti, verrà dato ai proprietari e non al costruttore. Tuttavia del procedimento rimane responsabile il tecnico che presenta la perizia giurata: fatti dare il nominativo e tieniti in contatto con quest'ultimo, quando sarà.
), dovrebbe essere uno dei primi garanti del rispetto della legge. Poi mai dire mai nella vita....
mandami un email sennò non ne usciamo.
non voglio annoiarti quindi cercherò prima qualche info in rete... grazie!
