Aiuto arredamento sottotetto

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Buongiorno! Son disperata, non ho idea si come ricavare nel mio sottotetto i 3 ambienti che mi servono....il problema è che è abbastanza basso...
Il disegno non riesco a farvelo però ha la base di 3,88 x 8,30, la parte più bassa è a 1mt e la più alta a 2,40. Poi c'è una porta a 1.5mt dal muro di dx (ovviamente nella parte più alta).
Data che è una nuova costruzione, il costruttore mi metterebbe un bagno finito di circa 2mt(ma quello lo posso decidere io), ed io pensavo mettere un divano letto per ospiti e farci un bello studio...e qua sorgono le domande:
il divano letto può stare vicino la parete da 1mt? magari ci metto un armadio da sottotetto così lo sposto di 70/80cm dal muro?
Il bagno invece di metterlo nella zona di sx (cioè quella più lontana dalla porta) faccio un ingressino nella zona di dx e lo faccio di 2,5mt di larghezza?
dove metto le 3 velux? alte o basse? equidistanti?
spero abbiate capito qualcosa...
grazie.
ciao.