Scusate ma sono ancora sotto choc per il preventivo che mi ha presentato oggi l'architetto e volevo condividere il mio stupore...
Allora...spese di ristrutturazione per un appartamento di 50 mq (completamente da rifare ok!) ma pur sempre di 50 mq...totale preventivo:
57.000 euro!!! A me sembra una follia, voi che ne dite?
Volendo vi posso anche dare il dettaglio del preventivo (murarie, impianti, serramenti ecc.) ma a me sembra veramente una follia...o magari vivo io nel mondo delle favole e questo è un prezzo in linea col mercato...sono perplesso!
Attendo un vostro parere.
Ciao e grazie

Io ho quasi finito i lavori ed ho speso 24000 €:
i lavori che ho fatto sono:

ristrutturazione completa 2 bagni,
intonacatura e tinteggiatura di tutto l'appartamento,
sostituzione porte e infissi
installazione porta blindata
revisione di parte dell'impianto elettrico/telefonico/televisivo
lamatura e lucidatura parquet
installazione scaldacqua a gas

... la mia casa e' di 105mq!!!!!

... il tuo preventivo mi sembra un po' alto !!!!!

Secondo me il tuo architetto è semplicemente stato onesto.
Io e mio marito abbiamo ristrutturato la vecchia casa dei suoi genitori
che aveva quasi 40 anni: abbiamo mantenuto solo le mura perimetrali
e rifatto tutto il resto. Morale: per 150 mq alla fine abbiamo speso 3 volte te, e non abbiamo fatto una reggia. Gli impianti, l'isolamento delle pareti... Mi sa che sono i prezzi di mercato!

dipende anche dalla zona in cui vivi, a me per lo stesso prezzo hanno preventivato la costruzione da zero di tutto un appartamento.

Non so se devi fare i bagni con la rubinetteria d'ora ma quel preventivo mi sembra davvero troppo esagerato.

dimenticato appartamento di 90 mq

Nel dettaglio:
Opere murarie: 22.200 euro
Impianti idraulici/elettrici/riscaldamento/Condizionamento: 16.400 euro
Rasature a gesso, c.soffitti, pitture: 4.900 euro
Pavimenti, rivestimenti: 5.800 euro
Porte/Finestre: 7.900 euro
Totale: 57.200 euro
Mah...grazie per il conforto comunque...

è ovvio che dipende dai lavori che devi fare, costruire un'appartamento ex novo costa sicuramente meno di una ristrutturazione radicale.
Io nella mia risposta includevo le ore (tante!) di manodopera per la demolizione delle pareti interne e lo "spiastrellamento" delle perimetrali
e dei pavimenti, il rifacimento totale degli impianti, ecc.
Se sono lavori meno drastici è una altro discorso, ma mi sembrava che tu parlassi di "tutto da rifare".

simo ha scritto:Nel dettaglio:
Opere murarie: 22.200 euro

in 50 mq riesci a spendere 22.200 euro di opere murarie? devi costruirci un labirinto dentro casa?

un labirinto? no, solo la demolizione di 2 muri e l'innalzamento di altri 2 per permettere di ridimensionare il bagno...e 2 spallette.
Tutto il resto è per l'asportazione delle vecchie carmiche, rivestimenti ecc., i telai delle 2 porte scorrevoli e per quello della porta blindata...
Sempre più perplesso...

Anch'io sto ristrutturando completamente la mia casa. Considera che da me è tutto molto più difficile perchè molti muri sono ancora di pietra... non ti dico il casino per farmi le tracce degli impianti e per le demolizioni!!!!

Dei prezzi che hai detto mi sembrano assolutamente gonfiati le opere murarie e gli impianti (per la mia casa su 3 piani a me fanno 13.000 euro compreso impianto per allarme, videocitofono, TV, telefono in ogni stanza - esclusa aria condizionata che non metterò)

Per i pavimenti ed i rivestimenti, invece, dipende da cosa decidi di mettere... ci sono piastrelle che costano davvero un botto, per cui non saprei dirti.

scusa Simo ma di dove sei?
io di Milano per un appartamento poco più di 90 mq. ho speso:
1.700 di piastrellista (tutte in diagonale, compreso bagno h. 2,20 e cucina solo top)
le piastrelle le ho prese da me ed ho speso 2.000 per un 65/70mq. , il restante è parquet predefinito che ho montato (e sto per montare) da me.

1.500 di idraulico ha completamente rifatto tutto impianto compresivo di predisposizione condizionatore trial
(la rubinetteria è a parte, me la sono comprata da me)

elettricista ho il ragazzo quindi non ti saprei dire.. ma credo parecchio perchè più che un appartamento ha creato una centrale elettrica in miniatura

2800 di muratore, ha alzato 2 porte in cemento armato, allargato 5 porte in muratura in altezza e larghezza (2,10*80) (prima erano 1,90*70 )
ha fatto un doppio gradino in bagno per poter spostare il wc, ha fatto il foro per aerazione in cucina... non mi viene in mente altro...

sinceramente non capisco come è possibile arrivare a 57.000

scusa Simo ma di dove sei?
io di Milano per un appartamento poco più di 90 mq. ho speso:
1.700 di piastrellista (tutte in diagonale, compreso bagno h. 2,20 e cucina solo top)
le piastrelle le ho prese da me ed ho speso 2.000 per un 65/70mq. , il restante è parquet predefinito che ho montato (e sto per montare) da me.

1.500 di idraulico ha completamente rifatto tutto impianto compresivo di predisposizione condizionatore trial
(la rubinetteria è a parte, me la sono comprata da me)

elettricista ho il ragazzo quindi non ti saprei dire.. ma credo parecchio perchè più che un appartamento ha creato una centrale elettrica in miniatura

2800 di muratore, ha alzato 2 porte in cemento armato, allargato 5 porte in muratura in altezza e larghezza (2,10*80) (prima erano 1,90*70 )
ha fatto un doppio gradino in bagno per poter spostare il wc, ha fatto il foro per aerazione in cucina... non mi viene in mente altro...

sinceramente non capisco come è possibile arrivare a 57.000

TideLady, so che dal preventivo verrebbe da pensare che abiti ad Hong Kong ma, purtroppo, abito a Milano anch'io come te.
A mente un po' più fredda rispetto allo choc di stamattina, ho realizzato che l'enormità del preventivo è proprio nelle opere murarie e negli impianti...in effetti rispetto a quello che hai speso tu, Laurent e Lolamar non c'è un rapporto di spesa con la metratura dell'appartamento!

Scusa Simo, ma in realtà non credo sia tutto così semplice.... Cioè che muri hai? Dei foratini che vengono giù con una spallata o dei muri vecchi di 70 anni spessi 40 cm da tirare giù con martello pneumatico?? Dove abiti? In piazza missori, con conseguente pagamento dell'occupazione del suolo pubblico, scarico del materiale nella discarica a 70 km o cose del genere oppure abiti in periferiai, dove c'è una discarica a 5 km??? Sono comunque valutazioni da fare, perchè mentre può essere meno impegnativo e costoso lavorare in certe zone, farlo in altre... non saprei... In ogni caso non fermarti al primo preventivo.... chiedine almeno altri due.... (3 è il numero perfetto...)

simo ha scritto:Nel dettaglio:
Opere murarie: 22.200 euro
Impianti idraulici/elettrici/riscaldamento/Condizionamento: 16.400 euro
Rasature a gesso, c.soffitti, pitture: 4.900 euro
Pavimenti, rivestimenti: 5.800 euro
Porte/Finestre: 7.900 euro
Totale: 57.200 euro
Mah...grazie per il conforto comunque...

In effetti a vedere quello che hai scritto le cifre grosse sono nel muriario e nell'impiantistico...
ovviamente pavimenti e porte/finestre sono escluse non conoscendo modelli vari

ma caspita 40.000 € * 50 mq. tra muratore e impianti vari, forse ho sbagliato lavoro!