Scopri i costi per la ristrutturazione della casa

La prima cosa che si deve fare quando si vuole ristrutturare una casa è accingersi per definire una stima del costo al fine di assicurare un budget più o meno definitivo da mettere a disposizione per le opere di riqualificazione.
Il primo passo da fare è effettuare un rilievo delle superfici per calcolare le dimensioni degli ambienti.
Se la si ha, sarebbe bene aiutarsi mediante una planimetria catastale della casa o dell’alloggio: sarebbe utilissima per calcolare le superfici a livello dimensionale.
Il disegno sarà in scala 1:200, ovvero, ogni centimetro sulla carta corrisponderà a 2 metri nella realtà.
Aiutandosi con un righello oppure una squadretta, misurando per bene ogni stanza disegnata, è necessario calcolare le superfici in metri quadrati.
Diverso invece, nel caso in cui non si abbia a disposizione la cartina: in questo caso, è bene riportare su un foglio a quadretti lo spazio di casa, cercando di rendere il disegno il più possibile simile al reale, in forma e in rapporti dimensionali.
In seguito poi, sarà necessario andare a misurare con un metro a rotella tutte le larghezze delle pareti, riportandole sul foglio in pianta ed eseguendo il calcolo delle superfici calpestabili in metri quadri.
In entrambi i casi, si avranno i calcoli totali delle singole superfici, da sommare nel caso servisse una stima delle superfici totali della casa.
In questo caso, calcolando le superfici mediante somma dei singoli ambienti, si avrà la superficie della casa al netto dei muri.

In preventivo è possibile trovare diverse voci sempre suddivise in due tipologie:

• opere a corpo: quando il compenso è visto nella globalità, fisso, invariabile. Ad esempio, la fornitura e la posa di una caldaia deve essere definita in un costo totale che comprenda tutto il necessario per arrivare al completamento del lavoro. Anche il prezzo di fornitura delle porte vedrà un compenso definito singolarmente con la dicitura “cadauno”, dove si definirà il prezzo singolo dell’elemento di chiusura e poi un totale, inerente alla posa di n.4 pezzi al costo di 600 € comprensivo di telaio, porta, ecc…; 
• opere a misura: sono i prezzi che possono essere forniti per unità di superficie, metro lineare oppure metro cubo. Il compenso sarà poi definito in relazione alle quantità realmente realizzate. In preventivo si troverà la dicitura “40 € al metro quadro” per la costruzione di un muro: a fine lavori si misureranno i metri quadrati realmente costruiti e si moltiplicheranno per il costo, 40 €.

Ecco poi, le voci che è possibile trovare in preventivo:

• lavorazioni con fornitura e manodopera:
  • tinteggiatura (dai 5 ai 10 €/mq);
  • demolizione, posa piastrelle e realizzazione massetto (dai 100 ai 150 €/mq); 
  • demolizione e posa parquet (120-170 €/mq);  
  • realizzazione controsoffitto (50 €/mq); 
  • demolizioni varie (tramezzi o cartongesso 30 €/mq, muri portanti 100 €/mq, controsoffitto cartongesso 20 €/mq, solaio 25 €/mq); 
  • realizzazioni varie (tramezzi dai 30 ai 50 €/mq, bagno intero 1000 €/mq, solaio 200 €/mq, vespaio 50-60 €/mq, cappotto termico dai 15 ai 50 €/mq); 
  • fornitura e posa (porta interna 300 € cadauna, finestre 400/500 € cadauna, arredamento completo 200 €/mq);
• impianti:
  • posa e fornitura caldaia (1200-1800 €/mq);  
  • impianto riscaldamento a radiatori (65 €€/mq); 
  • impianto elettrico (62-65 € €/mq); 
  • impianto gas cottura e riscaldamento (1000-1300 a corpo);
  • climatizzazione per due stanze (1500-1800 a corpo);
• progettazioni: che sia architettonica o strutturale, con parcelle di architetti, ingegneri o geometri, variano tutte da 3 al 6% sul totale dei lavori.

È possibile definire il costo di una ristrutturazione completa, quantificando una spesa di massima valutata per metro quadrato che varierà in relazione alla localizzazione geografica e alla tipologia di intervento che si andrà a realizzare.
È possibile definire quattro tipologie di intervento, all’incirca tali:

• intervento localizzato: il prezzo è variabile, definito in relazione al tipo di intervento che sarà richiesto. Si può intervenire sulla:
  • sanificazione di una muratura;
  • sulla sostituzione di porte e infissi;
  • sul rifacimento della copertura;
  • sulla ripittura interna della casa e molto altro;
• ristrutturazione leggera: varia all’incirca dai 350 ai 500 €/mq e comprende la rimozione e lo spostamento di alcuni divisori interni, realizzazione di pareti per suddivisione ambienti, rimozione porzioni murarie per creazione open space, rifacimento porzioni di impianti, ecc…;
• media: dai 600 ai 900 €/mq e comprende la riprogettazione e il rifacimento e della suddivisione interna, la ridefinizione dello stile interno, la realizzazione parziale degli impianti, l’inserimento del condizionamento, la realizzazione di controsoffittature, ecc;
• pesante: varia dai 1200 ai 1500 €/mq e vede il rifacimento totale degli impianti, della copertura, del cappotto esterno ed altri eventuali interventi di recupero.

Inoltre, il costo varierà in relazione alla posizione geografica, alla tipologia di finiture scelte, ai metri quadri complessivi, alla tipologia di serramenti e porte scelte.

Per definire il costo di ristrutturazione totale di una casa, alloggio o appartamento che sia, della metratura di circa 90 metri quadrati, è in primo luogo importante stabilire quale sia il risultato che si vuole ottenere.
Senza dubbio, molto del costo dipenderà dai materiali impiegati che possono essere di livello basso, medio e alto.
Ipotizziamo di volere un alloggio ristrutturato con materiali di buona qualità, con finiture buone, di medio livello, non di pregio.
Ecco allora, un’ipotesi di preventivo:

• rimozione rivestimenti esistenti: 15 €/mq (90 calpestabili + 40 mq verticali: 1350 + 600 €). Tot: 1950 €;
• posa nuovi rivestimenti: 25 €/mq. Tot: 2250 €;
• costi rivestimenti mq: 25 €/mq x 90mq + 10% sfrido. Tot: 2475 €;
• prezzo impianto elettrico: 3500 €;
• costo impianto condizionamento: 4500 € macchina con tre split, in alternativa una soluzione canalizzata al costo di 6500 €. Differenza: con la seconda soluzione niente split a vista, canalizzazioni celate dalla controsoffittatura;
• impianto idraulico: con caldaia a condensazione 5500 €;
• cartongesso: 25 €/mq. 40 mq controsoffittatura: tot 1000 €;
• rifacimento intonaci: 25 €/mq. Circa 300 mq di superfici verticali, costo totale 7500 € circa;
• pittura pareti: 10 €/mq. 3000 euro circa.

Costo totale della ristrutturazione, al netto da eventuali inconvenienti: 33.675 €, con impianto di condizionamento canalizzato.