Moderatore: Steve1973
Io gli ho spiegato tutta la mia situazione e la situazione dell'immobile e la tizia mi ha detto che erogano così i mutui.dave4mame ha scritto: ↑22/07/20 15:59e con chi hai parlato? col cassiere, con il commerciale, con il direttore della filiale, con l'addetto all'erogazione? era un discorso "in generale" o parlava del TUO immobile, di cui ha visto visure catastali, preventivo redatto dal direttore lavori e corredato da un timetable? dal punto di vista reddituale ha già fatto una valutazione di sostenibilità della rata?
Certo, ho fatto la discussione apposta per chiedere consigli.. perchè da una parte è una bella opportunità ma dall'altra c'è molta paura.mamma santina ha scritto: ↑22/07/20 16:47Beh, mio fratello ha appena concluso una vicenda simile, ha dovuto chiedere due mutui distinti, uno per l'acquisto del bene (un pezzo di cascina già ristrutturato dal punto di vista strutturale e in vendita al rustico) e uno per la ristrutturazione.
Se Elisa ha già contattato alcuni istituti di credito e la risposta non è stata negativa...
Quanto alla parte "tecnica", le fondamenta credo siano solide, se conservano l'ossatura del fienile, scaveranno un vespaio areato e quel che serve per non avere problemi di umidità...
Invece a me preoccupa la questione costo dell'immobile / valore dell'immobile: come dice gina, se il sottotetto sarà abitabile (altezza media ponderata superiore ai 240 cm, o la misura vigente nel tuo comune) dovrete pagare gli oneri di urbanizzazione sia per il piano terra che per il primo piano mansardato. Se invece dichiarate il sottotetto come non abitabile, risparmiate sugli oneri ma al momento della (eventuale) rivendita il vostro immobile avrà un valore inferiore ai 231 mila euro di ristrutturazione + 34 mila euro di acquisto.
Mia opinione personale
Il prezzo è chiavi in mano, l'immobile deve essere ristrutturato.. faranno le fondamenta e riconsolideranno le mura.petervalanga ha scritto: ↑22/07/20 17:20Ciao Elisa
1'400 euro al metro quadro per un lavoro come volete fare voi mi sembra molto basso.
Il preventivo comprende veramente tutto?
Però se partite così, "immaginando" non va molto bene... Dovreste vedere bene le voci del capitolato, cosa vi danno per quali soldi...non possono (per dire una roba stupida) farvi pagare 130 euro al mq un parquet di terza scelta...
Certo certo.. prima volevamo capire con questo bonus quanto potevamo REALMENTE recuperare, dopodiché provvederemo ad informarci su cos'è compreso nella cifra.mamma santina ha scritto: ↑22/07/20 17:30Però se partite così, "immaginando" non va molto bene... Dovreste vedere bene le voci del capitolato, cosa vi danno per quali soldi...non possono (per dire una roba stupida) farvi pagare 130 euro al mq un parquet di terza scelta...
Gli oneri di che cifre si parla ? io sapevo all'incirca di 15.000€gina ha scritto: ↑22/07/20 12:58gli oneri di costruzione sono sicuramente da pagare...fatevi fare i calcoli in anticipo perchè si tratta di cifre importanti...
detto questo io ci penserei molto bene, perchè le imprese vanno pagate durante i lavori, e ristrutturare un immobile così grande con i soldi contati è veramente molto rischioso...
ok che io ho avuto a che fare solo con ristrutturazioni di immobili storici vincolati, ma secondo me i soldi del mutuo se ne vanno già solo per cominciare i lavori...
Infatti l'eco bonus non so se ci spetterà. Il sisma bonus sicuramente.. però è da capire quanto possiamo detrarre dai 231.000€mamma santina ha scritto: ↑22/07/20 17:38Facci sapere come procederà la cosa. In particolare sono curioso di sapere se il bonus di 110 %, che normalmente dovrebbe scattare quando migliori la prestazione termica dell'involucro di almeno due scatti (dalla classe d alla classe b, poniamo - o almeno questo è come l'ho capita io), vale anche se la "cosa" preesistente non ha una classe energetica di partenza (non credo che il tuo fienile ce l'abbia.
mamma santina ha scritto: ↑22/07/20 17:44Dipende dal comune (e chiaramente dai volumi in questione) . Ci sono oneri primari, oneri secondari e oneri che dipendono da altre questioni ancora (per coprire le "pubbliche utilità" , tipo i parcheggi, il verde, eccetera).
A me per rendere abitabile il sottotetto di una vecchia casa ereditata il comune ha chiesto circa 58 mila euro.
Ecco, bene, faccelo poi sapere
