Avvocati del forum specializzati in questioni civili (e beghe di condominio in particolare) mi aiutate a scrivere due note corrette sulla questione che vi espongo?

Nel mio condominio c'e' una porzione di tetto accessibile solo dalla finestra di un appartamento del sig. A.
Tale porzione di tetto e' di proprieta' condominiale.
Ora il sig. A vorrebbe avere dal condominio il permesso di aprire una portafinestra, lastricarlo e usarlo come terrazzino.

Per me l'ideale sarebbe vendergli i miei millesimi di tale porzione di tetto cosi lui ci fa quello che vuole. Nell'ipotesi che alla prossima assemblea lui invece chieda l'uso gratuito, vorrei comunque porre alcune clausule che vorrei che lui sottoscrivesse.

Potreste correggermele e metterle in avvocatese corretto?
Vi viene in mente altro da cui dovrei tutelarmi?

1 - Garanzia che la porzione di lastrico non venga usucapita;
2 - Ripartizione delle spese relative alla manutenzione del lastrico, anche future, in proporzione diversa da quella prevista per il tetto;
3 - Clausole d'esonero della responsabilità per il condominio derivanti
---- da infortuni occorsi ai soggetti che effettuano i lavori
---- da infortuni occorsi a soggetti che usufruiranno del bene in futuro
---- da danni a cose dovuti a cattiva manutenzione del lastrico stesso



Altro?

Fede ma l'abitazione sotto quella porzione di tetto è sempre del Sig. A?

Al tetto si accede solo da casa del Sig. A? O c'è un altro accesso e quindi quella porzione diventerebbe di suo uso esclusivo?