p777 ha scritto:… allora come fanno alcuni costruttori, il mio chiede di accollarmi il suo mutuo costringendomi a prenderlo dalla sua banca, con una rata di 651 euro al mese per 25 anni per un importo di 100.000 euro che non è molto conveniente!… PENSAVO allora di prendere questo per comprare la casa, per poi successivamente passare ad un altra banca sfruttando anche il decreto bersani e prenderne uno più conveniente
secondo voi si può fare?

Allora le cose da chiarire sono le seguenti:

- il mutuo solitamente ha come contropartita l'iscrizione di ipoteca sull'immobile acquistato (in questo caso è probabile che il costruttore l'abbia iscritta, credo, come forma di garanzia sull'opera "in corso")

- il mutuo solitamente è rinegoziabile (sconsiglio i tassi variabili) FISSO FOREVER!!!

- l'iscrizione di una "seconda ipoteca" per un nuovo mutuo che potresti accendere tu garantirebbe alla banca un privilegio di secondo grado e quindi potresti trovare problemi a reperire un mutuo su una casa in cui già c'è quello del costruttore (mutuo per liquidità o mutuo per costruzione edilizia).

Quindi:

consiglio di prendere quel mutuo (quello del costruttore per intenderci)e poi lo rinegozi sulla stessa banca (costo può andare da 0 a 2500 euro dipende dall'istituto)

Ah dimenticavo. Il tasso di quel mutuo non è malaccio. Certo c'è di meglio ma non è male.

Ovviamente ha scritto tutto mio marito
Io non ci capisco nada de nada

mauchia ha scritto:

p777 ha scritto:… allora come fanno alcuni costruttori, il mio chiede di accollarmi il suo mutuo costringendomi a prenderlo dalla sua banca, con una rata di 651 euro al mese per 25 anni per un importo di 100.000 euro che non è molto conveniente!… PENSAVO allora di prendere questo per comprare la casa, per poi successivamente passare ad un altra banca sfruttando anche il decreto bersani e prenderne uno più conveniente
secondo voi si può fare?

Allora le cose da chiarire sono le seguenti:

- il mutuo solitamente ha come contropartita l'iscrizione di ipoteca sull'immobile acquistato (in questo caso è probabile che il costruttore l'abbia iscritta, credo, come forma di garanzia sull'opera "in corso")

- il mutuo solitamente è rinegoziabile (sconsiglio i tassi variabili) FISSO FOREVER!!!

- l'iscrizione di una "seconda ipoteca" per un nuovo mutuo che potresti accendere tu garantirebbe alla banca un privilegio di secondo grado e quindi potresti trovare problemi a reperire un mutuo su una casa in cui già c'è quello del costruttore (mutuo per liquidità o mutuo per costruzione edilizia).

Quindi:

consiglio di prendere quel mutuo (quello del costruttore per intenderci)e poi lo rinegozi sulla stessa banca (costo può andare da 0 a 2500 euro dipende dall'istituto)

Ah dimenticavo. Il tasso di quel mutuo non è malaccio. Certo c'è di meglio ma non è male.

L'impresa costruttrice è obbligata per legge a cancellare l'ipoteca prima di venderti un immobile, oppure a frazionare l'ipoteca e farti accollare la quota del mutuo fatta da loro.
Non è più possibile da parte del costruttore venderti un immobile gravato da ipoteca su tutto il fabbricato.

Woodstock ha scritto:

mauchia ha scritto:

p777 ha scritto:… allora come fanno alcuni costruttori, il mio chiede di accollarmi il suo mutuo costringendomi a prenderlo dalla sua banca, con una rata di 651 euro al mese per 25 anni per un importo di 100.000 euro che non è molto conveniente!… PENSAVO allora di prendere questo per comprare la casa, per poi successivamente passare ad un altra banca sfruttando anche il decreto bersani e prenderne uno più conveniente
secondo voi si può fare?

Allora le cose da chiarire sono le seguenti:

- il mutuo solitamente ha come contropartita l'iscrizione di ipoteca sull'immobile acquistato (in questo caso è probabile che il costruttore l'abbia iscritta, credo, come forma di garanzia sull'opera "in corso")

- il mutuo solitamente è rinegoziabile (sconsiglio i tassi variabili) FISSO FOREVER!!!

- l'iscrizione di una "seconda ipoteca" per un nuovo mutuo che potresti accendere tu garantirebbe alla banca un privilegio di secondo grado e quindi potresti trovare problemi a reperire un mutuo su una casa in cui già c'è quello del costruttore (mutuo per liquidità o mutuo per costruzione edilizia).

Quindi:

consiglio di prendere quel mutuo (quello del costruttore per intenderci)e poi lo rinegozi sulla stessa banca (costo può andare da 0 a 2500 euro dipende dall'istituto)

Ah dimenticavo. Il tasso di quel mutuo non è malaccio. Certo c'è di meglio ma non è male.

L'impresa costruttrice è obbligata per legge a cancellare l'ipoteca prima di venderti un immobile, oppure a frazionare l'ipoteca e farti accollare la quota del mutuo fatta da loro.
Non è più possibile da parte del costruttore venderti un immobile gravato da ipoteca su tutto il fabbricato.

io ho preso un mutuo in accollo per la mia casa in costruzione direttamente dal costruttore..

però nel mio caso il costruttore è Vittoria immobiliare, costola di bnl.

Quindi mi hanno fatto lo o,25 in meno del tasso dei mutui di bnl come incentivo, in piu zero spese dal notaio per il mutuo, zero spese di apertura.. insomma.. un affare..